文︱刘恋 「维维说房」主笔
不论体感上，还是数据上，3月份以来，杭州二手房都比新房更吃香了——
3月1日-4月25日期间，杭州二手房共成交了14000多套，而新房是10000套出头，足足比前者低了4000套左右。
二手房比新房卖得好，还好这么多，这是杭州市场过去8年来，都没发生过的事。
这是为什么？多方原因，共同促成了当下的现状。
第一、二手房大幅降价，越来越实惠。这是最直接的推动力。
限价这么多年，大家都养成了一个依赖性参照：买房更多只看价差了，有倒挂的新房更值得买。有「打新」概念支撑，杭州新房市场风风光光好多年。
可现在很多区域二手房都在以价换量，甚至抹平了倒挂价差，当初的「购房参照」反过来成了新房的「镣铐」，也促成了二手房的高成交——
不光即买即住，省下三年房租支出，而且好多房源都可以勇猛砍价，次新房也未必贵，甚至不少「破发」，让人有点「捡漏」的心态。
第二、二手房限购完全放开，政策刺激效应显著。
杭州四区新房仍然限购，但二手房已经是想买几套就能买几套了，虽然这是夸张的说法，但政策犹如聚光灯，会引导市场的更多目光，关注到二手房。
然后大伙儿一看，咦，现在二手房便宜好多，也就促进了成交。
第三、赶上「学区房小阳春」的热潮。
每年三四月份，都会有一波学区房成交小高峰，二手房限购放开后，很多原本没有购房名额的家庭又有了资格，再加上价格也已经相对实惠，这也拉升了二手房的整体成交量。
像城西文教区老牌学区房，还有这几年势头生猛的观成武林、保俶塔实验、安吉路实验、胜利实验的学区房等，看房量和成交量相较去年的月均，都涨了50%以上甚至是翻倍。
第四、新房本身供应量，减少了一大半。
2024年一季度，杭州入市的新房房源量仅有10153套，同比下滑了足足45%。供应量骤减，成交量当然会有很大影响。
第五、非核心区的新房销售速度，在变慢。
不过即便二手房比新房看起来更畅销，但真正回归到购房抉择上，很多人还是会纠结这个问题——
那么安吉路二手房，到底是该买新房，还是买二手房？
如果你马上要迎来人生的重要时刻——即将结婚或孩子出生，未来这三年内想要赶紧住上自己的房子，买二手房当然可以是很不错的选择。
如果预算有限，也当然可以去挑一挑有性价比的二手房源。这就是一道数学题了，比如户型层面上，有的二手房因为当时开发政策宽松，115方就能做很舒服的四房，尺度堪比现在新房的139方。户型小了，总价门槛就低了，但功能性却并没有打折。
不过，如果你想要拥有更好的居住感受，产品理念更新、产品力更有追求的新房，可能更能满足你的要求。
我们买房子终究是得回归到居住和生活上，就像买改善住宅一样，改善的不光是室内户型尺度，还有生活场景。
现在的新房子，从楼盘门头到园区景观、架空层、地下车库，几乎都已经全维度焕新迭代。
就拿门头来说，很多小区可能就只是两根道闸杵在门口，而隔壁的新楼盘却是气势恢宏的酒店式入口。面对这两种风格截然不同的门头，你的居住心情也会完全不同，而且还会影响将来的二手房价。
到园区内部，比如家长很关心的儿童游乐空间，现在的新楼盘太会了，露天有超大型游乐区，架空层还有装了投影仪的儿童剧场、儿童共享书桌，甚至有的还给业主做了一个「小奈尔宝」……
说不羡慕，那是假的，它们提供的居住体验，跟前几年交付的楼盘相比，是往前跨越好几个大台阶的。
而且强大的产品力，它还会赋予房子或者说资产，更强的周期穿越能力，这笔账我们也不能忽视。
过去几年，我们买房更多只看数据化的倒挂价差，产品做得如何，那是第二顺位才考虑的事情。但是现在一二手房的倒挂价差慢慢被填平，在同样价格下，产品力越强，在未来的二手房市场上，就会拥有更强的价值基座，这也是现在新楼盘的优势。
只不过，新房的好，在交付前很难明确感知到。目前的市场环境下，谁安全谁便宜，就是王道。
但是价格是变化的，居住体验才是自己的，无论何时，都得两个市场打通考虑。产品精进了安吉路二手房，新房有新房的香；价格到位了，二手房也有二手房的妙。
二手房比新房更畅销的「反超期」，还能维持多久？可能会是接下来的常态。
土地供应量在缩减，一手房的供应量短期内也就不会反扑；而二手房以价换量，短期内还会是常态，也是现在高成交量的基础。
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