最近的杭州二手房市场，房东们的情绪两重天。
代表“惜售”的那群，提价接连跳涨，不知是想卖还是试水房价的最高点；而代表“恨售”的那群，多方投诉未果，自贬身价出售，却依旧无人问津。
而这种局面却是出现在同一个楼盘，实在是令人诧舌。
其中位于上城九堡的相江公寓，一套255.18平的大四房调价相差750万，挂牌价直接飙升至1700万，折合单价约6.7万元/㎡。
而同小区的一套87.12平的两室一厅挂牌价290万，折合单价仅为3.3万元/㎡，房价直接横刀斩了一半。
从挂牌的房源信息来看，后者醒目标注了需要两个购房资格，联系到两者的价差，答案不明而喻。
一房多证，才是房价悬差众多的症候所在。
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一房多证是“90/70”政策留下的历史遗留问题，房屋买卖受限，二手房东深受其痛。
“90/70”政策是国家为了解决刚需购房问题，遏制高房价，在2006年出台的要求新建住宅90㎡以下的户型必须占到整个项目70%以上的规定。
这一规定当时限制了当时许多富人对大户型的追求，同时小户型的设计销售成本过高，影响溢价等，迫使了市场风向倒戈，开始了小户型拼接的热潮。
开发商将1套大户型切割成2张房产证，或是将两套小户型合二为一设计出“双拼”户型，还有挑战空间上限的三合一、四合一，乃至五合一的多证大户型，这在当时是被“默许”的。
2014年8月，“90/70”退出历史舞台，但杭州市面上的“多证房”作为时代的产物却延续至今。
很多在这期间入手的拼接房源，虽然分割或合并的户型被保留，但身份上却总是贴着名不符实的标签，逐渐演变为烂在手上的“不动产权”。
市面上大部分一房多证房源，挂牌价往往比单证房源更便宜，但还是很难转手卖出去。
一房多证户型1套房子需要占用2个及以上购房名额，另外贷款方面，首套3成、二套4成，其中一套要按二套房贷执行。
参照杭州现行的限购政策，非本地户籍必须连续缴足2年社保后，只能购买1套限购区房源。
“房票珍贵，且行且珍惜。”
能拿出这么多名额的购房者还是少数，特别是在限购政策趋严的这两年，房产流通性与价值也紧密挂钩安吉路二手房出售，一夕之间唇亡齿寒。
与此同时，房贷利率又传来上涨的讯息，拼接户型的处境更加艰难。
任意打开一个二手房市场网站，可看到大多数拼接房源带看量为零不在少数，更别提挂牌一两年无人问津的“老腊肉”了。
10年，只有百分之六十涨幅，跑了个银行理财。
那些真诚的卖家，挂七折出售，想要置换下住宅，却也同时困于其中。
房票被套牢，导致房屋无法置换，对房东和房管部门来说都是一件棘手又无可奈何的事。
什么人适合买拼接户型呢？
不考虑投资，作为自住来说倒也是个不错的选择，根据历史资料显示，双证大户型在当时相较于90平的小户型更受欢迎。
如果房屋周边配套齐全，学区优越，对于自持+长住的人群来讲，实际使用和一般单证房源并无太大差别。
贷款方面，购买144平以上的非普通住房，首付要求6成、契税统一按3%收取。而多证户型则是单独计算，首付压力较低。
有购房者专门找多证房下手，动用父母的名额各买半套，利用价格差分分钟能省下近百万。
目前拼接户型是正常户型的7折左右。位于东湖新城的绿城蓝庭一套140㎡（90+50）的小高层拼接户型，单价1.9万元/㎡出头。而同等面积的高层房源，却卖到370万左右，单价2.6万元/㎡。
甚至大多数挂牌房源处于“有价无市”的状态安吉路二手房出售，实际价差应该更大。
目前，杭州至少30个楼盘做过拼接户型，“联名上书”的不在少数：
碧玺、远洋公馆、艮山府、西溪诚园、明月江南、昆仑公馆、田园牧歌、蓝庭、东方福邸、相江公寓、慧园、翡翠城、文溪鼎园、臻园、香槟国际、东方御府、城市芯语、华元和庄等。
如今，广东、长沙已出台两证合并等相关政策，其中佛山市自然资源局禅城分局发布《关于“商品住房套型合并联办事项”对外服务的公告》，房屋合并申请正式得到回应。
曾经的90/70是为了鼓励增加小户型供应量、帮助刚需族，开发商违规将多套小户型做成一套大户型，给买房人埋了一个“雷”。如今，有地方又将这个“雷”挖出来。
说实在的，这合理吗？值得推广吗？我不赞同。这就是就相当于变相助长了曾经的“违规”合规化。
限购是各地楼市的调控手段，“多证合一”让不少曾经的买家腾出了房票，这些资金又进入了楼市，楼市会不会进一步被催热？不言而喻。
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