314新政后，杭州二手房迎来小爆发
3月成交量突破了8000套！
个个都说不结婚，背地都往开封跑...
个个都说不买房，偷偷摸摸8000套...
一、“小阳春”就位，3月二手成交再破8000+
8611套！3月份杭州二手房市场再度迎来“反攻”，楼市“小阳春”虽迟但到。
根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，3月份杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交8611套，这也是继去年11月份（8850套）之后成交再度突破8000套水平线！这一成交虽然不及去年同期的10868套，但与去年同是春节后的2月份（7424套）相比，仍实现了16%的涨幅。
展开具体数据，可发现二手“小阳春”的行情变化则更为具象。
先看成交量，在3月份前半个月里，杭州二手房成交量缓慢回升，日均成交量稳定在220套左右，这一时期的市场态势相对平稳，买卖双方均保持较为谨慎的态度。
但随着14号新政的落地，市场迎来了转折点，后半个月日均成交连续突破300套，日均成交达到310套左右，这一变化不仅反映了新政对市场产生的积极影响，也是购房者对于新政的积极响应。
再看新政前后各项先行数据指标变化，新增房客源量上，其中新政后（3.14-3.31日）二手房新增挂牌量环比新政前18天（2.25-3.13日）增长16.2%、新增客源量环比增长3.5%安吉二手房价二手房，最显现的二手双方量则环比增长32.3%。
带看客户量上，新政后环比新政前增幅在16.8%，且二手成交转化有所加快，从新政前的19:1的转化率降至17:1，这也意味着新政后1单二手成交，仅需带看17组客户，比新政前减少了2组。
当然，这一波行情并非偶然，而是政策利好和市场信心双重驱动的结果。
首先，“阳春效应”与降息政策的叠加效应显著。每年春节后，楼市都会迎来一段“小阳春”行情，这是市场规律的正常体现，今年也不例外，加之开年后的大幅降息，不仅传递了政策层面对楼市的积极态度，还极大地提振了市场信心并稳定了市场预期。
其次，“314”新政的出台也起到了关键作用。3月14号，杭州全面取消了限购，并对增值税政策进行了调整。这一政策调整进一步增强了购房者的信心，也促使部分业主选择在新政的利好下挂牌出售。这些因素共同推动了成交量的快速上涨。
最后，“以价换量”特征愈发明显。3月份二手房成交“反攻”这一趋势的背后，固然有政策叠加影响，但更为关键的仍是“以价换量”所带来的积极作用。这一特征不仅反映了购房者对于价格的敏感度较高，也显示了业主对于市场变化的快速响应。
二、降价仍是主基调，市中心笋盘抢先降价出货
成交量大幅提升的同时安吉二手房价二手房，价格却持续下探。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，本月杭八区二手住宅价格31101元/平方米，环比2月份的31777元/平方米再度下跌2.13%，这已是自去年12月份以来，二手住宅价格的第四次下跌。
在新政的叠加效应下，3月份杭州二手房市场呈现出了消化笋盘为主的特点。本月大部分成交房源的价格已明显低于此前成交价，特别是部分急于出售的房东为了快速成交，主动调整价格，以加速出售，这一现象在市心板块内的笋盘市场中尤为明显，随着价格的下调，这类房源市场流动性较年前得到了显著提升，当天挂牌隔天就被消化的不在少数。
以本月成交量涨势比较明显的几个笋盘板块为例，可发现虽然成交上来了，但板块价格却没有明显的上涨，反而更多的是降价出售。如采荷板块，得益于学区房优势，新政前板块成交30套，而新政后成交直接翻了近3倍成交了85套，全月成交更是去年同期的1.4倍，但近一年，成交均价却从39399元/㎡跌到37448元/㎡，房价下降了4.95%。
此外，朝晖板块本月成交51套房源，量上虽不及去年同期，但随着近期市面上优质笋盘不断放出，板块成交也开始活跃，其中朝晖七区、朝晖九区均成交10套，朝晖三区成交5套、朝晖六区成交4套，其他几区也有2、3套的成交。不过量上来了，但板块价格却从去年36664元/㎡跌到31787元/㎡，跌幅达到13.3%。
此外，成交66套的翠苑板块更是从去年的34992元/㎡跌至28664元/㎡，板块价格跌幅达到18.08%。从成交小区来看，以翠苑三区、翠苑一区40、50方左右的小面积最受买家欢迎，其中翠苑三区现在套均总价100-120万，翠苑一区套均总价150-170万左右即能买下，很明显在价格到位，政策好、利率低的当下，市心板块的低价笋盘还是能吸引有自住需求的刚需入手的。
总的来说，杭州二手房在新房冲击加上二手本身库存内卷的情况下，降价仍是主基调，现在单价2、3字头，甚至1字头的笋盘较多，对有意买房的购房者来说，眼下确实是不错的淘笋机会。
三、90㎡以下、300万以下住宅成交大幅增长
成交结构上，小面积、低总价仍是成交最活跃度的区间段。本月90㎡以下面积段成交占比环比全线上升，合计上升7.09%，占到61.5%。其中80-90㎡以32.6%的占比遥遥领先，环比上升2.4%，而60㎡以下占比在16.4%，环比上升2.6%。
购房总价上，总价300万以下购房群体的成交占比已经接近七成，占到68.1%，环比更是上升了6个百分点。值得注意的是，在本月的成交结构中，面积≤90㎡、总价≤300万元预算房源成交比例达到51.7%，环比上升增长了5.9%，同比上升了3.8%，且与去年月平均46.4%的占比比较，也上升了5.4%。
这一增长趋势的出现，主要归因于市场需求的增加和政策支持的双重作用。
首先，政策的支持为楼市创造了良好的环境。当前楼市正处于政策宽松、房价回调、利率最低的节点，这为购房者提供了难得的购房机会。
其次，购房需求方面，总价300万以下的房源也是大多数人的首选，尤其是年轻人和首次购房者。这一预算不仅符合他们的经济能力，也能满足他们的居住需求。
最后，这类房源成交的增长也是推动市场改善置换的重要环节。它的增加意味着市场改善置换需求正在加速释放，特别是在政策预期的刺激下，挂牌和降价房源数量的增加，进一步刺激了这类房源的成交量。
四、学区房仍是热点，个别学区成交大幅放大
在3月份的成交中，除了低价笋盘在跑量外，依旧能引起市场关注的，那就是学区房。作为大多数家长的“刚需”，即便年前已经消化了一波，但3月份的学区房无论是带看量还是成交量依旧是抢眼的，个别学区房的成交更是大幅放大。
从成交学校来看，3月份排名前五的学校分别是采荷二小（51套）、卖鱼桥小学（45套）、文清小学（44套）、杭州江南实验学校（43套）、采荷一小（42套），要知道这五所学校未来三年都是红色预警，且江南实验学校最高落户年限要求达到6年，这样来看，学区房热度居高不下也就不足为奇了。
当然，也有不少家长是为了赶上9月份秋季的报名，开始为孩子上学购置学区房，进而带动个别小区成交大幅放大，这一点从3月份热门成交小区榜单中就可窥知一二。
在3月份成交热门前二十热门住宅小区中，学区盘就占了四分之一，其中金地自在城（文理小学）成交32套、万家星城（安吉路新天地实验）成交25套、西城年华（保俶塔申花实验学校）成交22套。此外，还有成交16套的海潮雅园（钱学森学校）和成交15套的河滨之城（竞舟二小）小区。
令人意外的是，保俶塔申花实验学校的西城年华本月共成交22套，单看这一量并不算多高，但拉长时间线可发现，这一小区去年月均成交仅5套，再往前的2022年月均成交仅有3套，而今年仅3月份一个月就有22套的成交，和去年整个四季度的23套相当，且同比1月份的6套，涨幅达到266%。在3月份成交的22套房源中，有一半是42、56方左右的小户型，单套总价基本稳定在350-400万左右。
还有钱学森学校的海潮雅园，去年月均成交不足5套，而3月份共成交16套，其中13套成交来自于二园，成交房源普遍集中在单价4.5-5万/㎡的64、88方左右的中小户型，且与去年的6万左右的成交单价相比，今年该小区价格下滑明显，很明显价格的调整、学区地段的优势是带动小区成交活跃的主要因素。
五、3月份杭八区热门住宅小区成交top20
