杭州新房摇号热闹，二手房却是另外一番景象，市区数量庞大的“老破小”成了这一波下跌行情中不可忽视的存在。
最近，有中介发来消息，武林广场一带的房子有房源又下调了价格，现在性价比很高，可以入手。
中介说的房子是杭州大厦一路之隔的环北新村，这是一片上世纪80年代左右的老房子，房龄已经三、四十年，唯一的优势是地段，地地道道的老市中心。
环北新村实景摄/安可
在社交平台上有中介发帖称，环北新村有套房子从245万，下调到现在的225万，还透露了房东心理底价可能是195万左右安吉路二手房，如果按照195万计算，已经是环北新村目前挂牌中极其便宜的房子，折合单价只有3万多。
环北新村挂牌信息
为什么降这么多？快房也咨询了附近中介，他们告诉我，这套房子是家里的子女打算卖掉分钱的，想着赶紧出掉，在二手房平台该套房子显示已有11人关注，说明价格确实已经比较有诱惑力。另外，该小区目前还有一套挂牌价199万的房子，面积大约44㎡，性价比也不错。
“最近的二手房行情确实往下走，尤其老破小房子本身缺陷比较多，着急出手的只能降价”。按照200万左右的预算，在市中心的老破小里挑，实际上空间还有是大安吉路二手房，这也给挂牌出售的房源造成一定的比价压力。
“我这里还有一套环西新村的房子，而且学区还是安吉路学区，最近也是着急出的。”说着，中介就把房源链接发了过来，这套安吉路学区的老破小的确价格很低，单价仅4万出头，比同小区其他房子单价低了1万多。
环西新村实景摄/安可
中介说，前几天还有套安吉路的房子临时突然降价30万，单价只有3.6万，第二天带看量一下子上来了，结果晚上连夜火速成交了，总价大概就200万出头。
秒成交，自然也是有原因的。翻看这套房源调价记录，从去年挂牌至今一共调低了95万，只要价格够低，带看量马上就能反映出来。对比往年行情，安吉路学区卖出这个价格简直不敢相信。“老破小放在手里没有太大的升值空间，这位业主估计是看行情及时处理手里的资产吧。”
在中介看来，现在的行情下，即便是有学区加持的老破小，价格也未必能卖出高价。比如保俶塔那边的学区房，前几年高位的时候甚至卖到单价9万，现在大概就6、7万一平。
老破小的价格比较容易受市场波动的影响，实际上比老破小更难出手的，反而是“老破大”，毕竟面积太大，总价就上去了。近几年，一些年轻人倾向于市区的老破小，总价可控，配套有优势，可以买来后重新装修，还是有一定市场需求的。“对于房东来说，找不到买家，可能还是价格问题。”
据了解，目前有不少家庭是打算卖掉老破小置换，或是出于处理非优质资产的考虑，所以市面上供购房者挑选的房子数量还是相当庞大的，二手房短时间内或仍将保持“买方市场”局面。
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