钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 吴佳怡
近几年在杭州，“集团化办学”、“名校分校化”盛行。随着名校本部价格水涨船高，也有一些家长将目光转移至了名校的分校上。关注度高的名校分校在过去一轮上行的行情中也有了较大增幅，有的甚至超过了本部。如求是教育集团下的竞舟小学，于蒋村建了竞舟二小安吉路二手房，是融创河滨之城的学区房。如今，河滨之城的二手房成交均价已经达到了8万元/㎡，甚至超过了竞舟小学本部的学区房价格。
钱江晚报记者统计了杭州各大顶级名校以及其分校之间如今二手房价格的差距，发现不少名校分校都建在次新房小区聚集的区域，次新房加上名校分校的影响下，使得这些名校分校学区房的价格大部分已经超过名校本部。不过大部分区域，名校分校的学区房与本部学区房还是有较大的差距。
西湖区
上城区
拱墅区
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，以上价格为2021年1月-5月成交均价
二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。
次新房加名校分校组合
部分学区房价格超过本部
由于近几年杭州购房者改善需求的增加安吉路二手房，“次新加学区”的组合成为二手房市场热门成交的对象。加之，这些次新房的学区，均为集团化办学下名校的分校。在“名校光环”下，次新房价格不断增长，有的甚至超过了本部的学区房。
如上城区胜利小学的学区房，本部辐射耀江福村、华龙坊、钱塘人家等年代相对较久远的小区，目前在售均价大约在5万元/㎡左右。而其分校胜利小学新城校区的学区房，像金隅学府、融创大家侯潮府、信达滨江壹品等次新房，2021年成交均价都达到了10万元/㎡，远远超过本部。另外，胜利实验小学辐射的小区，也都是较新的高端改善房源，像金色海岸、滨江阳光海岸等，成交均价都在10万元/㎡以上。
CFP供图
名校分校学区房超过名校本部的，还有长寿桥小学。从数据来看，长寿桥小学本部的学区房，如竹竿巷、孩儿巷等，成交均价大约在5.5万元/㎡。而长寿桥小学岳帅校区的学区房，朗诗熙华府、万科新都会1958等，均是板块内的次新房房源，二手房成交均价在6万元/㎡左右，稍高于本部。
杭州大多名校分校价格理性
学区房炒作在多地被严禁
尽管有部分名校分校的学区房的价格甚至高过了本部，不过大部分名校分校的学区房价格仍然保持着相对的理性。同样是次新房加名校分校的组合，如求是小学的两个分校，和家园校区和之江校区，价格均远低于本部。根据透明售房网显示，求是和家园校区的学区房坤和和家园，目前在售挂牌房源达208套，四月份的签约套数为16套，三月份也在15套以上，成交十分活跃，不过二手房签约均价仅在4.5万元/㎡左右。而求是小学本部的学区房，价格已经超过8万元/㎡，与之仍有较大差距。
求是小学之江校区的学区房之江九里和嘉里云荷廷，成交均价也在4.7万元/㎡左右，相对于本部来说，价格仍然保持理性。
CFP供图
还有文三街小学，本部的学区房价格已经接近9万元/㎡，而分校嘉绿苑校区、文苑校区、文理校区以及之江校区的学区房，价格大约在4-6万元/㎡之间，均要低于本部。
此外，采荷小学、安吉路实验学校等名校的分校学区房，价格也都在本部之下。
一位学区房的经纪人告诉记者，就学区房市场来说，大部分分校的学区房其学区优势都会稍弱，与本部多年的口碑积累无法相比，因此在价格上也会有差距。不过部分分校学区房，由于市场的需求，房东的预期高等因素，价格也存在偏高的现象。
近期，多地出台对学区房炒作的打压政策，如北京多校划片、上海中考新政、宁波学区房指导价等，也在不断对杭州的学区房市场释放信号。学区房经纪人表示，受多地新政的影响，自己也有一些客户对购买学区房开始变得谨慎，减小了投资意愿的比例，更注重学区房本身的实用性，如学区本身的优势。
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