每日一题
7.甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
A、应确认其他业务收入150万元
B、应确认公允价值变动收益50万元
C、应确认公允价值变动损失150万元
D、应对投资性房地产计提折旧90万元
【正确答案】 AB
【答案解析】 建筑物成本为2800万元，也就表示账面原值是2800万元，采用公允价值模式计量，所以不需要考虑折旧问题。2008年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益＝1850－1800＝50（万元）。
会计处理：
2007年12月31日，
借：投资性房地产——成本1800
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
公允价值变动损益 200
贷：固定资产2800
2008年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
该题针对“公允模式下投资性房地产的后续计量”知识点进行考核
知识点精讲链接：投资性房地产处置时将“公允价值变动损益”科目余额结转记入“其他业务成本”的处理不影响处置损益，应如何理解？
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置时的会计分录为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
借：其他综合收益
贷：其他业务成本（此处是将自用房地产转为公允价值模式的投资性房地产时转换日形成的其他综合收益冲减其他业务成本）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本（此处是将持有期间投资性房地产发生的公允价值变动损益结转计入其他业务成本）
最后一笔分录中，“公允价值变动损益”和“其他业务成本”均为损益类科目，且借贷方金额相等，其结转只是损益类内部项目之间的一增一减，所以这笔分录的结转并不影响投资性房地产的处置损益，因此在计算处置损益的时候，是用公允净售价减去处置时的账面价值加上其他综合收益冲减其他业务成本的金额，而不考虑最后一笔分录的结转。
牛刀小试：下列各项中关于投资性房地产的处置的表述中不正确的有（）。
A、处置时应结转其账面价值到“其他业务成本”科目
B、处置价款记入“其他业务收入”科目
C、结转的以前期间的公允价值变动影响处置损益
D、转换日原计入其他综合收益的金额在处置日要转到投资收益
【正确答案】 CD
【答案解析】 本题考查知识点：公允模式下投资性房地产的处置。
选项C，结转的以前期间的公允价值变动金额转到“其他业务成本”科目，由于公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，一增一减对损益的影响金额为0；选项D，转换日原计入其他综合收益的金额在处置日结转到“其他业务成本”科目。
2012年1月1日甲公司以2 000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，购入当日董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2012年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2 200万元，2012年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为（）。
A、200万元
B、100万元
C、2 200万元
D、0
【正确答案】 A
【答案解析】 因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为2 200－2 000＝200（万元）。
相关会计处理：
借：固定资产2 000
贷：银行存款2 000
借：投资性房地产——成本2 000
贷：固定资产2 000
借：投资性房地产——公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200
正保公司于2008年12月25日出售一项投资性房地产，正保公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量，出售时投资性房地产——成本1 000万元，投资性房地产——公允价值变动（借方）200万元，出售价款1 500万元，同时正保公司于12月1日收到租金100万元，因该项投资性房地产形成其他业务收入的金额为（）。
A、300万元
B、1 600万元
C、500万元
D、1 800万元
【正确答案】 B
【答案解析】 处置时计入其他业务收入1 500万元，租金收入100万元，合计＝1 500＋100＝1 600（万元）。
相关会计处理
处置时：
借：银行存款 1 500
贷：其他业务收入 1 500
借：其他业务成本 1 000
公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——成本 1 000
——公允价值变动 200
收到租金时
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
本周岛上推出习题精讲班+冲刺串讲班团购活动，原价498元+398元的课程，团购价为598元，老规矩，五人组团，欢迎大家一起组团，加入我们的习题班私播课。
习题班和冲刺班岛上会请来资深的老师为大家上课，一对一直播带领授课，并通过200道经典试题帮助大家一一掌握考试知识点投资性房地产 公允价值模式，顺利通关考试。有意团购的同学可以联系群里面的客服：岛儿，荷儿，斑马，考拉都可以的哦！
扫描下方二维码，直接进入团购页面
还有岛上教研组正在给大家整理近五年的真题，把真题分章整理好方便大家按章来复习巩固。另外投资性房地产 公允价值模式，根据今年的考试大纲把历年真题筛选了一遍，并把真题中解析按照最新的准则重新做了修正，以免让分辨力弱的同学走弯路，浪费复习时间。
这个最新的价值真题集也将会在近期和大家见面，大家不要着急，岛上会尽力做好再发给大家。（据研究，以题带点，是第二遍复习最为有效的方法了。）
今天回复关键词“口袋书”，获取该份资料。
岛上各科复习资料现已全面更新，在后台回复相应关键词即可获得；
关键词：200小时口袋书|思维导图|教材|常考知识点|40天学习计划|长投|负债|Q1|例题|机考模拟系统（陆续更新中）；
或许你还对以下内容感兴趣（可点击☟查看）：
点击 阅读原文进入团购页面
