中国房地产\n脱钩市场中的价格上涨\n房地产市场正经历前所未有的脱钩时期\n优质新房价格持续上涨，为仍在购地的开发商创造了机会\n \n新动态：房地产市场出现了前所未有的脱钩现象。不仅一级市场与二级市场脱钩，如今优质新房价格也在上涨，而老旧房产则表现疲软。这为我们看涨该行业的观点提供了投资机会。\n \n为何重要？：经过多年的低迷，我们认为房地产市场正回归市场化模式，房价将基于真实的供需关系上涨，新房供应紧张对积极扩充土地储备的开发商是利好消息。这将增强其项目定价能力，推动利润和收益逐步复苏。\n \n升级需求推动优质新房价格上涨\n我们认为这一机会的核心在于品质。现代设计、更高得房率、更高层高等升级需求，以及完善的配套设施，正在重塑新房市场。升级买家寻求价格合理且具有升值潜力的房产。我们估算，升级需求约占新房销售的一半，\n \n供应结构变化的迹象：尽管整体新房供应紧张，但我们注意到市场正转向高端项目。克而瑞数据显示，6月27个重点城市新房供应中，高端与大众市场的占比分别为66%和34%。虽然这只是一个数据点，但可能标志着供应从长期主导的普通公寓向高品质项目的重大转变，从而支撑我们对优质新房价格上涨的预期。\n \n脱钩的三大驱动因素\n政策放松：住房市场政策的全面放松（包括取消限价）推动市场回归市场化模式，房价基于真实供需关系上涨。\n土地供应结构：核心区域土地供应集中，稀缺性使得新房具备定价溢价，并在房地产周期下行时更具保值能力。\n产品创新：更高的得房率、层高要求和设计升级使新房与存量房形成差异化。\n这种对品质的重视使新房与二级市场明显区分，并提供了更高的性价比。因此，在存量房充足而新房供应有限的市场中，二级市场正失去竞争力。国家统计局数据也显示，一级市场的平均售价趋势持续优于二级市场#楼市 #房价 #房子 #房产 #研报
