房价跌幅扩大，主要有以下几方面原因：\n市场信心与预期层面\n- 经济与就业影响：GDP增长、实体经济发展态势，关联居民就业和收入。若就业不稳、收入增长慢，购房者对未来担忧，不敢轻易买房，市场需求端乏力，房价易下行。比如一些行业受经济环境冲击，从业者收入缩水，购房计划搁置。\n- 交房与债务顾虑：部分房企过去暴雷、交房延期等问题，让购房者担心“烂尾”，对期房信心不足；同时，居民债务逾期情况、房企债务压力，也会影响市场预期，大家觉得房地产风险没完全消除，观望情绪浓，抑制房价 。\n- 供需与库存担忧：市场长期供大于求、库存持续上升，购房者预期房价难涨，甚至会跌，更愿持币观望，房企为去库存只能降价，带动房价跌幅扩大。像一些三四线城市，人口流出、新房供应多，库存压力大，房价下行明显。\n政策与执行层面\n- 政策落地与效应问题：虽有支持楼市政策，但部分地方执行不到位、落地慢，政策效应没持续释放。比如降首付、房贷利率下调等政策，没快速传递到市场，购房者没及时享优惠，政策对市场的拉动作用就打折扣，房价难稳。\n- 产品与市场结构影响：\n- 供应与成交结构：大户型、高价楼盘供应和成交减少，拉低整体房价均值。若市场上刚需小户型、低价房源成交占比高，会让统计的房价数据呈现下跌。\n- 限价限签取消：之前限价限签政策取消后，房价回归市场真实水平，部分楼盘价格下降体现出来，放大了房价下跌效应 。\n- 网签滞后性：网签数据统计有延迟，5月房价数据可能包含之前交易但滞后网签的低价房源，使房价跌幅看似扩大。\n市场自身周期与分化层面\n- 周期调整阶段：房地产从之前上涨周期进入调整周期，且调整时间长，超过上轮下跌周期，市场还在“挤泡沫”“去库存”，房价筑底过程中，跌幅扩大是调整的体现。\n- 城市与区域分化：不同城市、区域房价走势差异大。一线、二线城市内部，核心地段和偏远区域分化；三线城市整体面临更大下跌压力。比如一线城市核心区因资源稀缺房价稍稳，但外围区域及多数二三线城市，人口流入少、产业支撑弱，房价易跌，且下跌城市数量增多，带动整体跌幅扩大 。\n简单说，就是市场信心没恢复、政策发力慢、市场自身调整和分化等，共同让5月70城房价跌幅扩大，反映出房地产止跌回稳还需更多努力 。
