快房网消息，根据快房不完全统计，2月杭州市区共成交约4900套。其中，春节假期（2月11日-17日）呈休市状态，并无成交。也就意味着，整个2月的实际签约时间仅21天，日均成交量在200套以上。可以说年后复工的首月，杭州市区二手房市场正在逐渐恢复活力。
杭州市区（不含富阳、临安）成交TOP5榜单主要集中在余杭、萧山两区安吉路二手房出售，萧山义桥的东方文化园以47套的成交量位居第一。
余杭区仍是刚需群体“火力区”，主要集中在闲林、五常、良渚板块，翡翠城、盛世嘉园上月成交量皆不俗。翡翠城是闲林板块内较好的次新房，有着总价低、户型好的优势，在余杭区成交量一直不错，市场价格也稳定。受大城西规划和“云城”概念辐射，五常热度也逐渐上升安吉路二手房出售，板块内的盛世嘉园上月也入榜，共成交22套，均价26720元/㎡。万科良渚文化村白鹭郡南是榜单上的“熟面孔”了，上月共成交22套，均价27970元/㎡。
排名第五的是萧山区的创世邸，于去年10月底交付，在2月首周一口气成交9套。据好找房数据显示，目前创世邸共有53套挂牌房源，2月共成交22套，签约均价58880元/㎡，挂牌均价却高达77402元/㎡，可见部分业主心理预期还是高于市场。
针对这样的情况，我爱我家杭州品牌总监周包军提醒：“现在业主的心态都比较高，成交价格可能高低起伏也都有，变化比较大，所以特别一些热门小区业主有抱团的心态。”
贝壳研究院也曾指出，短期内业主对于涨价的预期难以降低，观望情绪比较浓。
就二手房市场来说，节后立刻需要签约成交的，非学区房莫属。因此，2月杭州各区成交排行前列的小区，几乎都与学区有关。如江干区的夕照社区，为采荷二小的学区房，上月成交13套，均价51580元/㎡；嘉绿苑小学学区的世纪新城，上月签约了11套，均价53410元/㎡；安吉路实验小学的武林路小区上月成交12套，均价54980元/㎡；属于江南实验学区的风雅钱塘世纪花园和欣盛东方郡，上月签约量也都入围滨江区前三位。
根据快房网本期二手房涨跌榜数据来看，整体来说，春节假期后杭州二手房市场热度恢复迅速，热度较高的小区都集中在刚需和学区房之间，至于大家关注的杭州二手房市场是否会受“2改5”影响的问题，或要等到3月才能见分晓了。
上城区
下城区
江干区
拱墅区
西湖区
之江
滨江区
萧山区
余杭区
钱塘新区
数据说明：
※部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考；
※有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看；
※表格中“/”代表2021年2月无签约价格、无挂牌价格或无涨跌情况；
※统计对象为月成交2套以上的小区；
※数据统计：金莹、王颢瑜、浅眠
