今天是2月1日，但网上房地产的网签数据会滞后几天。
2024年1月截止到28日，上海二手房网签成交合计13003套，环比同期（12月1日-12月28日网签成交合计13713套）下降约5%！
2024年1月31日链家网显示挂牌房源98469套，对比1月1日的99064套，下降约0.6%！
成交挂牌量双趋稳，意义却不同。
春节前本身就是上海房地产市场淡季，但在12月新政的刺激下，2024年1月的成交量大概率会好于去年6、7、8、10、11月，市场热度相对还是比较旺盛的。
挂牌房源虽然略微下跌，但预示着拐点显现，卖方市场的剧烈竞争终于可以缓一口气。
从去年9月开始，上海房地产优化政策频繁出台，无论是认房不认贷、普宅新标准、首付&利率的优化还是外环外单身限购松绑，都对买卖双方带来了切实的利好！
政策的效应需要时间释放，政策的组合也会带来更强的效果，加上现在市场热度并不低，让小胖君非常期待金三银四的到来！
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下面来看2024年1月二手房详细分析：
第一个问题：
今年1月上海二手房成交是什么水平？
因为今年1月份的数据只更新到28号，我们引入一个日均成交量的概念：
截止28号，今年1月份的日均成交套数为464套，这个数字和前两个月基本持平，明显高于2023年夏季，属于近半年的中间水准。
如果按日均成交量推算，2024年1月最终的成交量可能有14396套，基本保持住了12月新政带来的市场热度。
我们把2024年1月的成交按日细分：
除了元旦影响了1号的成交，其余天数都在正常范畴，周末最高能达到674套，春节前市场的买房热情还是可圈可点的！
小胖君按总价段细分1月的成交情况。
· 总价300万以下刚需市场成交相对放缓；
· 总价600万以上改善成交企稳；
· 2000万以上豪宅逆势上涨，今年1月28天111套的成交比去年12月整月还高，豪宅市场保持活跃！
小胖君按面积段再次细分成交。
· 90㎡以下小户型成交量相对放缓，刚需市场略显冷静；
· 90-140㎡户型成交量企稳，普宅的认定新标准，对这类“原非普住宅”利好还是非常明显的！
· 200㎡以上大户型成交量逆势上涨，正在跑出独立行情！
第二个问题：
上海二手房挂牌量怎么样了？
（以下数据来自链家网，仅供参考）
我们把时间线拉长一些，在价格比较稳定的2022年上半年上海房地产信息网链家，上海链家网的挂牌量基本都是1字头。
在经历多个跳增点后，来到2023年5月第一个高峰8.07万套上海房地产信息网链家，随后缓慢下落。
随着两次新政的出台，挂牌量再次飙升，说明这2次政策对置换需求的刺激更为强烈，截止1月1日，上海挂牌量终于来到约9.91万套！
眼看着即将突破10万大关，1月31日挂牌量回落到9.85万套！令人松了一口气！
1月30日的新政是对需求端的利好，叠加金三银四的到来，卖方市场的激烈竞争环境大概率会放松一些。
小胖君把1月新增挂牌房源按环线和总价拆分。
不难发现新增房源总价集中在200-600万，环线集中在外环外。说明市场上急于卖房的房东还是以置换需求为主。
最后来看大家最关心的价格问题：
小胖君匹配了2024年1月1日和2023年1月31日的挂牌房源，其中有83824套匹配成功。
其中价格上调的有773套，占比总量仅约0.92%。
其中价格下调的有18433套，占比总量约21.99%。
在此前的文章中，小胖君就提到过，买方市场下，定价反而由房东决定，你降价不一定能卖掉，因为总有比你降的更狠的！所以价格的变化过程不是一蹴而就的，而是根据供求态势的长期博弈过程。
在挂牌量居高不下的背景下，上海二手房价并不是跌一次，而是会持续下跌！
附上2024年1月31日对比2024年1月1日挂牌价跌幅TOP20榜单：
第三个问题：
上海哪些二手小区卖的比较好？
特别提示：以下数据来自网上房地产，仅供参考
附2024年1月各区成交套数TOP20小区：
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