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声音︱裘维维
文字整理︱周羚
·壹·
@茶颜悦色
维维老师，杭州有什么排屋可以买？2000万以内，风景要好，最好生活也能方便一些。我之前是住在西湖区的，不想离得太远，有什么选项？
答：一般来说，「风景好」和「生活便利」这两个选项是没法共存的。风景好的地方没有方便的生活，生活方便的地方风景往往不太好，这两者要融合在一起，还要在这个总价段内，加上西湖区，那就只有一个选项，就是和家园的排屋。
和家园的臻园组团，还藏了58套排屋，面积都是210方，已经领证了，能满足你的这几项需求。比如风景，这批排屋风景非常好，基本上可以做到户户见山；比如生活方便，和家园这些年的生活配套已经非常齐全了，在小区里就能满足生活的各项基本需求。
当然和家园更重要的一点，它是在城市里的大盘，又有「和著民」的荣誉感。它在市区里，门口有西溪路，还有天目山路也就是钱塘快速路，通达性非常好；但与此同时，它又能营造出自己独特的生活氛围和感受。现在的和家园，已经有4000多户入住了，「和著民」也有各种各样的社团和活动，荣誉感也很强。
和家园·臻园的这批排屋，还有一个很重要的竞争力，就是精装交付。对于一个排屋组团，如果是毛坯交付，可能过很长时间都还没有装修完，但是精装交付的的话，居住氛围就可以很快起来。所以，像你这样，有能力够得上总价，也能摇到的话，还是可以珍惜这批排屋的。
·贰·
@烧开的水
老师，您好！老婆在闲林上班，自己在之江上班，小孩在闻堰上学，想买套房子。看了闲林绿城的樾鸣春晓园，闻堰的叠潮雅庭，你觉得买哪个楼盘好，预算400万。或者有其他的推荐吗？
答：让孩子上学方便，就买到闻堰去；让妻子方便，那可以买绿城。这是两个不同的考虑方向。如果你的具体情况是，三年后交房时，孩子都毕业了，不用考虑上学的问题，相对来说可以更多考虑闲林。这样女主人上班方便，你穿个隧道到之江，动线也合理。
但是如果念书还要比较久，那叠潮雅庭是一个方向。第一，闻堰这么久没有新房了，虽然看起来跟二手房没什么倒挂，但是它的竞争力还是会更强一些；第二，闻堰会变成两条地铁的交汇处。
当然你也可以选择浦沿，它是城市资源相对比较浓的地方，有绿城的晓月和风和滨江的观晖美寓都可以，去闻堰和之江都方便，就是去闲林会略远一些。另一个选项是直接买在之江，可以兼顾你上班和小朋友去上学，因为之江到闻堰动线还行，往闲林也是一条隧道能到。但是这个价位段在之江只有一个选项，就是洺川名著，400来万可以买到挺大的房子了。
·叁·
@乖乖
维维老师你好，总价500-550w，芳翠锦绣府与特发·澜栖府怎么选？两个楼盘差一站地铁价格差5k+，芳翠锦绣府值这个价差嘛？学区、地段、站位等如何看呢？
答：芳翠锦绣府对你来说，总价还是有些超了，因为它的起步面积是124方，限价47000元/㎡，大部分房源都超过你的预算了，得看你够不够得上。如果够得上，可以更多考虑芳翠锦绣府，它的地段、产品都更好，这是它跟澜栖府之间的区别。
特发·澜栖府是性价比特别高的楼盘安吉毛坯排屋二手房，对三四百万总价的人群来说，是特别有诱惑力的，但你有550万的承受能力，可以让自己更上一个台阶。这是一个原则：在你可承受的范围之内，给自己更高的居住品质。学区来讲，两者不相上下，芳翠锦绣边上是安吉路小学，澜栖府边上是文澜教育集团的学校，都还不错。
·肆·
@吴璐蓉
您好安吉毛坯排屋二手房，预算700-800万，看了翡翠城四期，想觉得税太高，最近也看有不少新盘，未科交投绿城的洋房汀岸晓庐，拱墅这边地上的盘。小孩明年上学，但想争取读民办，想咨询问问是摇新房等25年交房还是买个二手房呀？
答：这取决于你想读哪里的民办。如果目标是未来科技城的民办，那么汀岸晓庐更适合。因为它摇号难度不高，你又本来就想住在未来科技城，价格也合适。位置在未来科技城核心区，产品不错，开发商挺好，学校、区域都能满足你的需求的，还是可遇不可求的，那就主抓这个项目。如果想上拱墅区的民办，那就去摇地上。
所以你的问题其实主要在于学校，一旦上学可能就得六年甚至九年，都要住在学校附近，动不了房子了。至于二手房还是新房，原则是有新房还是摇新房，像未来科技城这样的地方，核心区的新房还是很有竞争力的。
·伍·
@呼呼
桃源板块买了套期房，预计23.6前交付，但离工作地点武林门太远，地铁也绕，学区也偏弱。想在武林门7公里内，地铁半小时左右能到的地方购置学区房，兼顾自住，房龄不要太老。如果置换，预算600万；如果买二套房，预算400万，但我们两年后才落户满五年，再过一年小朋友就要上小学了。是不是置换更好？换到嘉绿苑学区合适吗？
答：其实桃源离武林门的直线距离还是挺近的，地铁是绕点，但是开车半个小时应该也差不多够了。你换到嘉绿苑的话，开车时间差不了太多，但房子就是老房子了，你的居住品质是这十来分钟的路程差距能换过来的吗？这个问题你得先考虑好。
但是如果你想换好一点的房子，这没问题。比如你可以把桃源置换掉，换到新天地这里，这一带对你来说上班会更近，也有新房，学区也不错。哪怕你受社保等条件限制，摇不了新房，还可以直接在新天地买一套二手房，比如万家星城，它有安吉路学区，3号线可以直达武林门，相对来说会方便很多，也可以等香栖天第这样的次新房交付后再置换。关键在于，兼顾方便和学区的同时，也要考虑生活品质。
·陆·
@王壮壮壮壮
请问维维老师，想买首套自住刚需房，预算500-600w，工作在杭师大仓前地铁周边，原先是优先考虑未科和云城板块，但云城那边发现配套还没起来，单价已经3w+，现在在纠结4w+的拱墅是不是性价比更高些？
答：买首套房，记住能买到合适的房子，就是最高的性价比。在仓前工作，到云城十来分钟就够了；买到拱墅，可能得在路上折腾半个多小时，对于年轻人来说，时间才是最宝贵的。
云城的配套，等到你新房交付的时候，其实已经都起来了，所以关于配套，是根本不用担心的，你可以安心地买云城的楼盘。有机会的话，可以去摇杭与城，楼下就是天街；摇不到的话，那边上的枫翠云轩、枫秀云庭都能考虑。
拱墅4w+的华丰造纸厂，确实地段更加成熟，摇到也不错，可以尝试一下，但是它也超级难摇啊。所以，为何不选离自己单位近、发展也比较稳定的云城呢，它挺适合你的。
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直播时间：工作日12:30-13:00
