夫妻离婚房产有贷款如何过户，要看房产证上的名字和过户对方是不是同一方，如果房产证的名字和过户是同一名字，就相对好办理；\n如果不是同一名字，那么就要办理换名字和减名字，具体方式有：\n一、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的 抵押登记。如果没有足够现金提前还贷，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。\n二、变更贷款人：如果双方不能一次性还清贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方法较为复杂，银行通常不会轻易同意。\n三、使用夫妻共同财产还贷：如果双方可以用夫妻共同财产将房贷偿清，可以在偿清贷款后进行过户。\n四、签订离婚协议：如果银行不同意变更借款人，双方可以通过签订离婚协议明确房产归属并进行公证，确保双方的权益。\n具体操作步骤和所需材料：\n1、提前还贷后过户（赎楼过户）：\n提前还贷或通过贷款公司赎出房产证，。\n双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决文书、房产证等材料到房产登记部门办理过户。\n2、变更贷款人（带押过户）：\n与银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。\n携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决文书、房产证等材料到房产登记部门和按揭银行办理过户手续。\n3、使用夫妻共同财产还贷后过户（时间长）：\n使用夫妻共同财产偿清贷款。\n携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到房产登记部门办理过户。\n4、签订离婚协议并公证（有风险）： 签订离婚协议明确房产归属并进行公证。\n携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到房产登记部门办理过户。\n#离婚房产 #离婚财产分割 #房产过户 #离婚房产分割那些事儿 #离婚纠纷 #房产过户 #房子过户
