在中国，农村宅基地房过户得守《土地管理法》！宅基地归村集体，过户其实是转 “使用权 + 房屋所有权”，步骤和条件都给你列明白，别走弯路！\n一、过户先看 3 个法定条件，不满足直接卡壳！\n双方身份有讲究\n转让人：必须是本村人，还得有宅基地证和房产证！\n受让人：3 个条件缺一不可：\n✅ 户口在本村（是集体经济组织成员）；\n✅ 没其他宅基地（符合 “一户一宅”）；\n✅ 村集体同意接收。\n房屋状态要合格\n得是合法建筑，没权属纠纷；\n不能是危房 / 已倒塌，部分地区要求能住人。\n特殊情况别慌\n继承过户：非农子女能继承房，但不能翻建，房子塌了地归集体；\n离婚 / 分家：带法院判决或分家协议，村集体审核后就能办。\n二、过户 3 大步，一步错了白忙活！\n1. 先过村集体这关（2 步搞定）\nStep1：签书面协议\n双方写《宅基地及房屋转让协议》，说清价格、范围，记住只能本村内部转！\nStep2：村委会审核 + 开证明\n把协议交村委会，部分村要公示 7-15 天，过了就给开《同意转让证明》盖章。\n2. 再找乡镇zheng府审批（2 步走）\nStep3：备齐材料交乡镇\n必须带这些：\n双方身份证、户kou本；\n原宅基地证、房产证；\n转让协议、村委会证明；\n受让人 “一户一宅” 证明（村委会开）。\nStep4：等乡镇批准\n乡镇自然资源所 / 农业农村部门审核，过了发《宅基地使用权转让批准书》。\n3. zui后办不动产权过户（2 步拿证）\nStep5：去县不动产中心申请\n带批准书、协议等材料，办转移登记。\nStep6：领新证\n登记完，受让人拿到《不动产权证书》，上面会写 “宅基地使用权及房屋所有权”！\n#农村宅基地确权 #乡村振兴政策 #农民权益保障 #老家变财富\"
