一、3种过户方式核心对比\n▶ 赠予：契税3%+0.05%印花税\n• ✔优势：生前过户可控性强\n \n• ✖劣势：若再卖房需缴20%个税（满五唯 一可免）\n \n▶ 买卖：shou套契税1-1.5%+增值税5.3%（满2年免）\n• 🔑关键：做低网签价可省税（需符合地区核定价）\n \n▶ 继承：0税费但需父母过世后办理\n• ⚠风险：其他继承人争议可能\n \n二、赠予协议必写4大条款\n1️⃣ 生效条件\n👉「本协议自双方签字+房产过户登记完成后生效」\n \n2️⃣ 撤销权条款\n👉「赠予人在产权转移前享有任意撤销权」\n \n3️⃣ 违约责任\n👉「若子女拒不履行赡养义务，赠予人有权追回房产」\n \n4️⃣ 税费承担\n👉「本次过户产生的契税、印花税由受赠人承担」\n \n三、冷门省税技巧\n✅ 赠予+满五唯 一组合拳\n1. 父母赠予后持有房产证满5年\n2. 确保子女家庭名下无其他房产\n👉 未来出 售时免征20%个税\n \n✅ 份额赠予更灵活\n▪ 先赠予1%产权 ➔ 子女变共有产权人\n▪ 再买卖剩余份额 ➔ 税费按比例计算\n \n四、协议公 证防坑\n⚠ 必须父母本人到场（不能委托）\n⚠ 携带：身份证+房产证+户 口 本+子女出生证明\n⚠ 公证处留存协议原件 → 过户时需提交副本\n \n💡蕞终建议：\n● 短期不卖房选赠予（总成 本约3.3%）\n● 可能转售选买卖（做低评估价省更多）\n \n注：根据真实用户情况改编\n#赠与房产 #房产过户 #省钱攻略 #房产赠与协议 #父母给子女 #房产赠与 #协议撰写
