宝子们！还在纠结房产怎么过户最划算吗？\n整理了最新政策+3种过户方式成本对比\n看完直接省下好几万！！\n \n🔥先划重点：房产继承新政\n1. 遗嘱继承要所有法定继承人到场\n2. 非公证继承含房产，继承人必须到场核材料\n3. 遗赠需法定继承人+受赠人一起核对\n4. 有第一顺位继承人，第二顺位不用跑！省时间\n \n3种过户方式成本大PK\n \n1️⃣【买卖过户】未来想卖房选这个✅\n🔸适合人群： 计划未来换房或转卖的家庭\n💰费用明细：\n① 契税：1%-3%（面积和套数有关，首套最划算）\n② 增值税：证满2年可免征｜不满2年交5.6%\n③ 个税：满五唯一可免｜否则交1%或差额20%\n🌸优势： 过户后房产属于“正常交易房”，子女将来再出售时税费计算更简单，成本更低～\n \n2️⃣【赠与过户】明确归属选这个🎁\n🔸适合人群： 父母在世时想过户，希望房产仅归子女个人（已婚可以做单独约定哦❗）\n💰费用明细：\n① 契税：固定3%（直系亲属免增值税）\n② 公证费：1%-2%（可省但建议做，防纠纷）\n③ 印花税：0.05%（几乎可忽略）\n⚠注意： 若子女未来卖房时不满足“满五唯一”，需按（卖出价-受赠时评估价）×20%交个税，可能是一笔大支出！\n \n3️⃣【继承过户】父母过世后最省💰💡\n🔸适合人群： 不急于过户，可等待父母过世后办理\n💰费用明细：\n① 继承权公证费：1%-2%（主要支出）\n② 登记费：几百块左右👌\n③ 免征：契税、增值税、个税\n⚠注意： 继承后的房产如果再出售，若非“满五唯一”，同样需交20%个税哦！\n \n✨总结：\n想省钱选继承（提前立遗嘱！）\n想省心选买卖（后期少麻烦）\n亲属间短期持有选赠与\n建议收藏！过户前对照看，别多花冤枉钱～\n#房产知识 #房产过户 #继承房产 #买房攻略 #省钱技巧 #赠予 #继承
