🏠 房产证在手，但贷款没还完能过户吗？\n答案：能！ 但传统方式需先解押，现在有3种方法可选，尤其推荐第3种 “带押过户” ——省钱省力又安全！💡\n \n方法1：转按揭（手续复杂，限制多）\n适用：买卖双方贷款为同一银行，且银行支持转贷。\n \n操作：\n买卖双方到银行申请“借款人变更”，将剩余贷款转移给买家；\n银行审批通过后，同步办理过户和抵押变更。\n \n痛点：\n❗️仅少数银行支持（如建行、工行部分试点）；\n❗️买家需重新审核贷款资质，利率按新政策执行。\n \n方法2：提前还贷解押（传统但成本高）\n适用：卖家资金充足或买家愿垫付首付。\n \n操作：\n自筹资金：卖家借钱还清贷款→解除抵押→过户；\n用买家首付还贷：买家将首付款打入银行监管账户→还贷解押→过户。\n \n风险提示：\n⚠️ 若买家首付不足覆盖剩余贷款，需协商补差额或降价；\n⚠️ 提前还贷可能收违约金（需看银行政策）。\n \n方法3：带押过户（2025年政策推荐！）\n优势：无需还贷、无需垫资、3天办结！\n \n适用条件：\n✅ 房子仅1次抵押且无逾期；\n✅ 买方全款或纯商贷（组合贷/公积金需还清公积金部分）；\n✅ 房产为个人产权（公司产权不可）。\n \n操作流程：\n1️⃣ 申请同意书：卖家向原贷款银行申请“带押过户”书面同意；\n2️⃣ 网签+贷款审批：买卖方签合同，买家申请新贷款（可跨行！）；\n3️⃣ 同步办理“三合一”登记：\n买卖双方+新旧银行代理人到不动产中心；\n一次性办结：过户转移+旧抵押注销+新抵押登记；\n4️⃣ 放款结算：买家贷款发放至监管账户→自动归还卖家旧贷→余款打给卖家\n#房产知识 #带押过户 #二手房交易 #买房攻略 #房产过户 #有贷款还能办理房贷吗 #有贷款的房子过户
