姐妹们，房产过户可不是换个名字就完了！漏掉这些步骤，轻则多交钱，重则房产可能被查封！\n \n作为处理过很多起婚姻纠纷的律师，我总结出这份避坑指南，一定要收藏好！\n \n一、过户后24小时内必须做的3件事\n1. 重新办理水电燃气过户\n✅ 带新房本+身份证去营业厅办理\n❌ 不过户的结果：原房主欠费全算你头上！\n2. 更新物业业主信息\n✅ 物业登记新房本信息+留本人电话\n❌ 不过户的结果：物业通知不到你，电梯维修都可能被落下！\n3. 检查户口是否迁出\n✅ 要求原房主出示迁出证明（派出所可查）\n❌ 不检查的结果：学区被占用，孩子上学受影响！\n \n二、过户后1周内要完成的3件事\n1. 重新购买房产保险\n✅ 投保人变更为自己（否则出事保险公司拒赔！）\n✅ 重点保火灾、水淹、第三者责任险\n2. 办理税费清算证明\n✅ 去税务局开\"完税证明\"（下次卖房时省大事！）\n✅ 保留所有过户票据（未来可能抵个税）\n3. 评估贷款重组可能性\n✅ 如果是继承/离婚过户，可申请更低利率贷款\n✅ 如果是买卖过户，记得解除原贷款合同\n \n三、过户后1个月内必须处理的2件事\n1. 遗嘱更新（重要！）\n✅ 如果过户后房产100%归你，立即更新遗嘱\n❌ 不更新的后果：万一发生意外，前夫/兄弟姐妹可能来分房产！\n2. 设置房产共有人（如需）\n✅ 加子女名字：约定份额（如99%：1%）避免未来继承税\n✅ 加父母名字：可规避部分债务风险（需咨询律师）\n \n四、这些坑千万别踩！\n❌ 以为过户完就万事大吉\n→ 原房主的抵押债务可能跟着房子走（过户前务必查产调！）\n❌ 舍不得花钱做公证\n→ 离婚协议过户/继承过户必须公证，否则可能被判无效\n❌ 忽略老房主的户口\n→ 学区房尤其要查清，否则花千万买了个不能上学的房\n \n最后提醒：\n房产过户就像做手术，术后护理比手术本身更重要！\n✅ 所有票据装订成册永久保存\n✅ 定期查房产状态（支付宝就能查）\n \n我是北京离婚律师霍鑫然，北京家理律师事务所资深律师，怀卡托大学法学硕士，亲办婚姻家事案件200+，擅长诉讼，谈判，调解，如果您正面临离婚和继承方面的烦恼，欢迎找我来聊一聊，我可以免费为您提供专业指导～\n \n#房产过户时你吃过亏吗？ [投票]#\n \n#房产过户 #买房避坑 #离婚房产 #房产律师 #女性成长#北京离婚
