💢根据这几年的二手房买卖纠纷来看，90%的坑其实都能靠合同提前规避！
抄作业的干货来了👇
🏠签约必加9条「保命条款」
1⃣房屋产权问题
"甲方承诺房屋无共有/抵押/继承纠纷，若导致交易失败，按总价20%赔偿乙方违约金"
⚠房产证≠万无一失！记得查不动产登记簿
2⃣房屋债务问题
"房屋若存在查封/抵押/欠缴税费，由甲方在过户前全权处理并承担费用"
💡让卖家先去🏦解押再签约！
3⃣凶宅问题
"该房屋近20年未发生非正常去世事件，如有隐瞒乙方有权解除合同并索赔3倍定金"
🔎上当地警务平台查刑事记录更稳妥
4⃣物业费问题
"预留5%尾款作物业费，交割时凭物业结清证明支付"
🏦别小看这笔钱！有人被追讨过10年陈欠费
5⃣学区问题
"卖方须在7日内迁出全部户口，且承诺学位未被占用，逾期按日息0.5%赔偿"
📌去街道办查学位锁定状态更靠谱
6⃣交房时间问题
"最迟于产权过户后3日交房，每逾期1日赔偿总房款万分之五"
⏳遇到过业主强占2年不搬？这条能让他日亏500+
7⃣变故
"如遇政策变化/不可抗力，双方应在15日内协商新方案，逾期可单方解约"
📅时间就是金钱！别让谈判成持久战
8⃣违约问题
"违约方需承担守约方律师费/差旅费/诉讼费"
✈曾有当事人靠这条让卖家倒赔8万
9⃣中介费问题
"签约当日付30%中介费，过户后付50%，物业交割后付20%"
🚫警惕黑心中介拿钱跑路！我经手过百万追款案
💡重要提醒：
合同要手写补充条款才有效！
签字前务必让律师做“合规检查”
留【地区+纠纷情况】，为您匹配专业的律师。
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