买二手房水太深？一不小心就踩坑？作为过来人今天给大家整理了一份超详细的二手房交易流程
第一步：准备阶段
1️⃣ 资格确认
- 查当地限购政策（社保/户口要求）。
- 贷款买房先查征信，避免被拒贷！ 银行APP可以自查
2️⃣ 产调
- 一定要看房产证！确认产权清晰，无抵押/查封。
- 重点检查：房龄，户口是否迁出、房屋性质（商品房/经适房）。
（当地派出所自己可以核查户口）
*第二步：签约
1️⃣ **签合同注意事项**
- 价格、付款方式（全款/贷款）、过户时间必须写清楚！
- 税费谁承担？（通常买家付契税，卖家付增值税&个税） - 家具留不留？这些细节都要写进合同！
💰第三步：贷款申请
1️⃣ **选贷款方式**
- 公积金贷款：利率低，但额度有限。
- 商业贷款：放款快，利率稍高。
- 组合贷：两者结合，能省则省！
2️⃣ 贷款资料(中介会告知)
- 准备收入证明、银行流水、征信报告。
- 银行会评估房子，可能影响贷款额度哦！
第四步：交易
1️⃣ **资金监管
- 首付款别直接给卖家！走银行监管更安全。
2️⃣ 税费明细
- 契税：1%-3%（首套房≤90㎡只要1%）。
- 增值税：满2年免缴！
-个税：满五唯一可免，否则1%或差额20%。
3️⃣ 过户（中介和银行老师会帮你安排好）
- 双方带材料去不动产登记中心，当场拿新证！
第五步：交房验收**
1️⃣ **房屋交接**
- 查水电燃气、物业费是否结清。
- 确认户口已迁出！（可留部分尾款作保证金）
2️⃣ 尾款支付
- 贷款：银行直接打给卖家。
- 全款：过户后付清。
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