韩国政府6月27日出台家庭负债管控政策后，首尔房地产市场持续"停业整顿"。最新数据显示，新政实施四周内首尔公寓成交量锐减76.6%，中位成交价下降18.6%，但专家警告若后续政策缺位，市场或于数月内再度过热。
【核心数据】
1. 交易冻结：新政后首尔公寓周均成交量从2680件骤降至626件，江南区部分豪宅单价一周内暴跌5亿韩元（约合人民币290万元）
2. 价格回调：全市中位成交价从11亿韩元降至8.95亿韩元，重建项目交易完全停滞
3. 区域分化：
- 江南区：中位价跌9.5%（2.45亿韩元）
- 麻浦区：成交量锐减89.3%
- 城东区：价格回落13.7%创最大跌幅
【市场反应】
● 中介实录：
"重建项目彻底断流，但刚需交易仍在持续"（江南区中介）
"购房咨询中断整月，杠杆效应被完全锁死"（城东区中介）
● 连锁效应：
- 全租市场面临"气球效应"反噬，首尔全租房源正加速转为月租
- 7月21日起首都圈全租贷款担保比例从90%降至80%，进一步推高租赁门槛
【专家预警】
▶ 短期效应：
"市场处于休克状态，但公寓的不可替代性将导致政策有效期不超过3-4个月"（房地产R114研究所尹智海）
▶ 长效机制：
"需配套制度性措施，当前政策仅是'开胃菜'，若后续'主菜'缺席将重回过热"（Connected Ground代表蔡相旭）#韩国大叔在中国讲韩国房产 #首尔房产
