在二手房交易过程中要注意啥？流程是啥？今天一次讲清楚！搞懂这些，谁也忽悠不了你！
一、签合同（核心）
1. 看房别大意：
细看位置、户型、装修、家具家电
关键问清： 现在谁在住？有租客吗？租约多久？（影响入住）是不是保障房？是不是凶宅？
小区环境、物业也要看
2. 合同细节定成败：
谈妥总价、首付、前期款、税费中介费谁出
明确违约责任！ （比如反悔怎么办？）
约定交房时间、留下哪些家具家电
强烈建议做资金监管！ 钱放银行监管账户，安全！（过户后才给卖家首付，全搞定才给尾款）
查清房子底细！签合同前务必查档确认：
有无抵押？（影响过户）
卖家贷款还清没？（需先还清或确认能否带抵押过 户）
有无“居住权”？（影响你入住！）
有无长租约？（买卖不破租赁）
3. 付定金： 直接转账到卖家本人卡，留好凭证
4. 网签备案： 按当地要求在政府平台操作
5. 卖家清贷/解押： 房子有贷款或抵押，卖家需先处理才能过户（确认当地政策）
二、买家办贷款
6. 申请房贷： 备好材料向银行申请
7. 评估+监管： 银行会快速上门评估；同时办首付款和贷款的资金监管（推荐做！保安全）
8. 等审批： 提交材料后等银行结果
三、过户 & 收款
9. 银行出批贷： 审批通过，银行出合同
10. 过户办理： 双方去房管局/政务中心办过户手续
支付或划转首付款： 监管账户的钱这时转给卖家
11. 买家拿新证： 过户完成，拿到写自己名字的房产证
12. 办抵押登记： 银行办抵押（房子押给银行）
四、放款 & 交房
13. 银行放尾款： 抵押办好，银行放尾款到监管账户再转卖家
14. 交房！关键一步：
收钥匙
当面结清费用！ 查清水、电、燃气、物业费有无欠费！卖家结清，留凭证
15. 办理过户： 尽快更名物业、水电气，需落户的及时办
超省心避坑口诀：
查！ (查档：抵/居/租/税/年限) - 签合同前必须做！
钱！ (资金监管) - 首付贷款放银行，安全有保障！
税！ (谁承担、看年限) - 提前算清，写进合同！
交！ (物业交割) - 当面结清水电物业费，凭证收好！
写！ 价格、责任、交期、物品，白纸黑字！
搞懂这流程和重点，买房更安心！快收藏备用吧！
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