今天给大家整理二手房买卖全过程，及重点注意事项，建议收藏，买房时拿出来看一看👀，避免入坑！！！
🌟 超全流程图（附避坑重点）
✅ 一、找房阶段 —— 别被滤镜骗了！
线上筛房：贝壳/链家看VR（户型+朝向真实），小红书搜 小区名+吐槽看真实缺点
中介话术反套路：
❌“性价比之王”=户型硬伤
❌“业主急售”=可能抵押风险
→ 要求提供房本照片+产权查档编号！
✅ 二、看房阶段 —— 带这5样东西！
1. 卷尺：量家具尺寸（别信“大概能放”）
2. 手机指南针：看真实朝向（朝南≠全天有光）
3. 纸巾：擦墙角查渗水（发黄立刻pass！）
4. 晚上7点踩点：看停车位/邻居噪音
5. 偷拍户型图：对比中介给的图是否一致
✅ 三、谈价必杀技 —— 照着砍！
砍价理由1：同户型上周成交价XX
砍幅参考1：3%-5%
砍价理由2：需全款付中介费
砍幅参考2：1%-2%
砍价理由3：发现墙面裂缝
砍幅参考3：1万起
✅ 四、签合同+定金 —— 少写1句亏10万！
定金：≤总价20%，转账备注“购房定金”
合同必加4条：
① 户口迁出押金XX万（逾期按日扣500）
② 家具清单拍照附后（含品牌型号！）
③ 原房东欠费由TA承担
④ 违约赔双倍定金+房款20%
✅ 五：网签+面签 —— 1天搞定秘诀
⚠️ 顺序不能错！
1. 先网签（锁定房源防一房两卖）
2. 再银行面签（带收入证明+流水）
⏰ 省时技巧：
提前在 “不动产登记一网通办”上传材料，现场1小时办完
✅ 六：解押陷阱 —— 最新政策省大钱！
优先选“带押过户”（2025年全国普及）👉 卖家不用借钱解押！
若必须解押：
❌ 别用中介推荐过桥贷（利息3%/月）
👀让卖家自己找银行垫资（利息约1.5%）
✅ 七：过户当天 —— 带齐这7样
1. 身份证原件×2
2. 户口本×2
3. 结婚证（已婚需带）
4. 银行卡（交税用）
5. 首付款凭证
6. 资金监管协议
7. 手机充电宝（排队巨久！）
✅ 八：交割防撕X —— 3步锁死风险
1. 水电燃气：打96877/95598查欠费
2. 物业费：让原房东手写《结清证明》
3. 钥匙：当场换锁芯！防前任留备用钥
❗️ 血泪预警：这5个坑90%人踩过！
1. 看房后涨价：签《看房确认书》时写死价格有效期
2. 贷款批不下来：合同加“因征信问题可无责退定金”
3. 户口占着不迁：押金至少留10万！
4. 家具被掉包：合同附清单照片+写清型号
5. 物业欠费转移：过户前结清并要收据！
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