宝子们，今天来给大家分享个广州二手房的真实避坑经历！差点让我同学踩大雷，还好及时发现，现在赶紧整理出来给大家提个醒～
🔍事情经过：
上个月同学微信找我，说在广州白云看了套二手房，两口子都很满意，准备签合同了喊我去把关。我想都没想就答应了（毕竟在广州做房产这么多年，帮朋友避坑是本能～）
同学老婆说，这套房是在小区业主群看到的，自己联系业主去看的，价格比市场价低了30万左右！听到“低于市场价”，咱房产人的职业嗅觉瞬间警觉🤔 立刻让他们先去做产权调查+银行贷款核实，我过去要看到这两项才安心。
结果到了现场，合同都拟好、价格也谈妥了。看了合同，是中介那里拿的模板，很严谨，乍看没毛病。接着查产权和抵押，表面也都没问题。
但当我问交易方式时，同学说“直接给定金，下周给首付过户”…这可不行啊！在广州做了这么多年房产，二手交易资金安全是底线！我立刻建议他们花点小钱做资金监管，这样最稳妥。
这时候业主急了，说“不用这么麻烦，直接交易就行”…这反应更让我觉得不对劲！赶紧和同学分析不做资金监管的风险，同学听完也觉得必须做。
结果业主才说实话：房子低价卖是因为急用钱，欠信用卡+贷款四十几万，房贷还断供3个月了，想拿我同学的钱去补窟窿…
❗️重点警示：
这种情况真的很危险！业主负债远超房产价值，万一我们把钱打过去，被银行划走或冻结，后续维权太麻烦！毕竟买房动辄几百万，几乎掏空三代口袋，必须谨慎！
我当场建议：今天先不交易，等业主把负债处理清楚再谈。资金安全永远是第一位，别为省小钱冒大风险！
✨总结（划重点！）：
- 买新房：钱一定要打开发商公账！
- 买二手房：必须做资金监管！！（别信“直接交易更方便”这种鬼话）
- 遇到“低于市场价”的房子，先查产权、查抵押、查业主负债！职业嗅觉要敏锐～
#广州买房 #二手房避坑 #资金监管 #广州房产 #买房攻略
