本来以为会很复杂，结果自己去办了发现非常简单。
地点：苏州市不动产交易中心
[一R] 双方达成意向，自拟意向协议
▫️协议中可约定定金、购房方式、重要时间点、留存物品清单、违约责任等。
[二R]线下网签（材料见图2）
▫️一楼导台取号，告知自行签约——窗口提交材料，说明贷款购买——办好后回家等网签通过通知
[三R] 网签通过后办理资金监管，首付存入监管账户，买方申请贷款
▫️办理资金监管的地点、流程和材料同第二步；
▫️买方可约贷款经理一起去，除资金监管所需材料外，提前咨询贷款经理，带好贷款相关材料，这样贷款经理可以把双方证件等都拍好，当天就能走贷款流程。
[四R]卖方办理解押
▫️如房屋还存在贷款，卖方需先结清贷款，拿到银行出具的结清证明，再办理解押。
（过户前房屋必须是已解押状态！资金不够可找垫资公司或者办理银行信用贷。）
[五R] 办理过户，缴税
▫️过户缴税的地点、材料、流程同第二步。
▫️过户需要提前预约（预约步骤见图3，约上午，下午就能打印到房产证）：苏州市不动产登记中心公众号——办事查询——预约服务——姑苏区南环西路1230路——二手房转移登记——日期——办理人员填自己
▫️缴税：个税、契税、增值税（是否交、交多少见图4、图5）
小提示：个税可以看看是否符合差额征税要求噢！
