近期有客户刷到有对外出售的安置房了，给大家说下购买安置房的避坑指南
1. 核实产权信息
要求查看原房主的《拆迁安置协议》及产权证明，确认房屋可上市交易。
到房管局查询房屋状态（是否被抵押、查封）。
2. 签订严谨合同
明确约定土地出让金、税费承担方，及过户时间、违约责任。
注明“若无法过户，卖方全额退款+赔偿”条款。
3. 资金监管保障
通过第三方资金托管支付房款，过户完成后再释放资金。
4. 实地考察房屋
查验房屋质量（重点检查墙面、管道、电路），走访邻居了解物业情况。
5. 预留风险金
保留10%-15%尾款，待房产证过户后支付。
什么样的适合购买安置房？
预算有限的刚需客：资金不足，愿承担风险换取低价；
长期自住者：无短期转手计划，可忽略升值问题；
熟悉政策的本地人：了解地方安置房交易细则，能规避风险。
购买安置房的六大核心风险
1. 产权风险
无证交易：卖方未取得房产证时，合同可能被认定为无效，导致钱房两失。 共有产权纠纷：若原房主家庭内部对房产分配存在争议，易引发法律纠纷。
2. 政策风险
过户限制：政府可能调整安置房交易政策（如延长限售期），导致无法按期过户。
土地出让金补缴：费用承担不明确可能引发买卖双方矛盾。
3. 交易流程风险
合同漏洞：非正规中介起草的合同可能缺乏关键条款（如违约金、过户时间）。
一房多卖：卖方在过户前将房产转售他人，买方维权困难。
4. 房屋质量风险
建筑标准低：安置房常为节省成本简配，如隔音差、防水不合格、电梯故障率高。
物业缺失：绿化、安保、卫生等服务不足，影响居住体验。
5. 贷款限制
无法按揭：多数银行不接受无证安置房抵押贷款，需全款支付，资金压力大。
公积金使用受限：部分地区禁止用公积金购买安置房。
6. 升值与流通性风险
升值空间小：安置房社区环境、物业水平较差，涨幅通常低于商品房。
转手困难：市场认可度低，买家群体有限，交易周期长，置换成本高。
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