刚刚亲身实践，没找中介，自己完成父母房产出售给子女的交易流程。
❤️所需携带的材料：
参考图1，是宝山区房产交易中心的工作人员给到的，划线的部分是根据我们家的情况，工作人员帮我们画了需要带的材料。
📍我们卖方是父母2人，他们的身份证、结婚证、户口本，正本和复印件我们都带了，建议都带上。
📍所有证件的复印件，最好准备2份。
📍注意⚠️这张资料参考里有一个内容没写，导致我们又去补材料，那就是最早购买这套房产的原始购房合同、完税证明、产调信息等相关材料！这些都不需要自己在家里找，只要产权人本人凭身份证，直接到宝山区房产交易中心的2楼，拿个号，然后去2楼85号窗口就能调取。建议调取时，把这套房产所有资料，全部让工作人员打印出来，其中有些特殊资料，需要在这个窗口先预约，过一周再到这个窗口凭凭证领取。
❤️交易流程：
1️⃣网签：带着上述所有证件、复印件以及房产资料，所有交易人员，到交易中心1楼取号，在对应窗口办理网签，工作人员会准备对应的合同。
工作人员会提供一张单子，需要我们自己填写对应父母所出售的房产份额所对应的交易金额，自己大致估一下，但别写高，因为后面交易中心也会有参考价。最终是按照你自己填写的交易金额和交易中心给的参考价，两者取高的那个金额来缴税。
2️⃣过户：网签完之后，工作人员会当场给到材料，直接去交易中心2楼取号，办理过户手续，即网签当天就能办过户。办理完过户之后，工作人员会给到一份材料的预收件单，参考图2。需要过5个工作日，再去交易中心缴税并领证。（如果在此期间，有工作人员打电话来要求补材料，比如像我们，就要补材料的时候再问问收材料的工作人员要过多久来缴税和领证）
3️⃣缴税并领证：我们补交材料时候问了下，工作人员让我们过3天就可以去交易中心1楼缴税并领证。所以3天后，去1楼取号，完成缴税，工作人员给到一个领证号码，如图3，等半小时左右，1楼的1号窗口就会叫号，去排队凭身份证拿新的房产证即可。
❤️交易费用：
1️⃣交易双方要交的税：卖家也就是父母，要缴个人所得税（比如我们交易时，这套房产是父母唯一住房，所以免征个人所得税）；买家也就是子女，要缴契税。
父母和子女之间，不需要真的付交易金额，这个不看的，只要给国家缴税就可以了。
缴税时，支持支付宝、微信、银行卡、信用卡、现金。
2️⃣新产证的工本费：在过户这一步，工作人员会收掉旧的房产证原件，并要求支付80元新产证的工本费。
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