买二手房，不满两年，满二唯一、满五不唯一，满五年唯一这些词汇大家在购房时基本都会听过，那这些到底会涉及到多少额度的税费呢？咱们今天一篇文章讲清楚
所有房屋交易都要涉及到契税，以140平米为准绳。
首套房小于等于140平米，网签价1%，大于140平米，网签价1.5%。二套房小于等于140平米，网签价1%，大于140平米，网签价2%。第三套不看面积，网签价3.%
✅不满两年
不满两年，即房产证日期或契税票日期不满2年。只要房子不满二，不管是不是唯一住房，都需要征收增值税（一般为本次网签价5.3% ）+个人所得税（按照本次网签价1%或（本次网签-原值-本次增值税及附加-上次契税-装修款-贷款利息）20%）。
✅满二唯一，满二不唯一，满五年不唯一
统一按照满两年但非满五年且唯一计算，即房产证日期或契税票日期满二年但不是房产证日期或契税票日期满五年且家庭名下在京唯一住房的情况，需要征收个人所得税（按照本次网签价1%或（本次网签-原值-本次增值税及附加-上次契税-装修款-贷款利息）20%）。
✅满五唯一
满五，即房产证日期或契税票日期满五年；唯一，是指家庭名下在京唯一住房。满五唯一的房子，可以同时免征增值税和个人所得税，这是二手房里税费成本最低的情况啦。
💡总结一下：
1. 满二主要影响增值税及附加，满二就免征，不满二则需缴纳。
2. 唯一主要用来判定个税，满五年且唯一才能免个税，只要非满五年且唯一都要交个税。
3. 购买二手房时，满五年唯一的房子相对更合适，但也要具体看房子的性质，上述税费是所有房屋性质交易涉及到的，但是非商品房性质交易还会涉及到各自不同的交易税费种类（不同税费种类交易涉及的公式也不一样），所有不同于商品房的房屋性质交易过后都变成商品房#买房#税费 #房屋出售 #房屋税费 #二手房 #二手房税费 #幼升小 #择校
