最近跟踪复盘了大量小区的成交价，从数据看上很多小区的下行趋势在提速，速度快得有点吓人了。\n望京西园三区的82㎡2居室，中楼层最新成交价是326万，成交单价3.97万/㎡。\n同户型在2025年3月成交价是451万，4个月下跌125万，平均下来1天跌1万，跌幅28%。\n望京西园三区82㎡2居室：\n2025年7月，中楼层最新成交价326万\n相比于2025年3月，同户型成交价451万，↓125万，-28%\n相比于2022年6月，同户型成交价615万，↓289万，-47%\n相比于2021年7月，同户型成交价610万，↓284万，-47%\n相比于2016年1月，同户型成交价330万，基本持平\n融科橄榄城三期299㎡的5居室，最新成交价是1950万，单价6.52万/㎡。\n同户型在2025年6月成交价是2283万，1个月下跌333万，跌幅15%。\n融科橄榄城三期299㎡5居室：\n2025年7月，高楼层成交价1950万\n相比于2025年6月，同户型成交价2283万，↓333万，-15%\n相比于2021年9月，同户型成交价3360万，↓1410万，-42%\n相比于2018年5月，同户型成交价2800万，↓850万，-31%\n安慧北里秀园63㎡的2居室，5层最新成交价是344万，成交单价5.46万/㎡。\n同户型在2025年4月成交价是428万，2个月下跌84万，跌幅20%。\n[图片]\n△安慧北里秀园63㎡2居室：\n2025年6月，5层最新成交价344万\n相比于2025年4月，同户型成交价428万，↓84万，-20%\n相比于2022年7月，同户型成交价603万，↓259万，-43%\n相比于2021年4月，同户型成交价580万，↓236万，-41%\n相比于2015年12月，同户型成交价343万，基本持平\n普惠南里小区42㎡的1居室，中楼层最新成交价是328万，单价7.8万/㎡。\n同户型在2025年4月成交价是408万，2个月下跌80万，跌幅20%。\n \n中海京叁號院167㎡3居室：\n2025年7月，成交一套，成交价950万\n相比于2025年3月，同户型成交价1110万，↓160万，-15%\n相比于2024年10月，同户型成交价1194万，↓244万，-21%\n相比于2024年7月，同户型成交价1260万，↓310万，-25%#北京楼市
