11月24日，中山区东港板块再次出现了两房企竞拍的抢地大战！
最终，华润旗下的大连润海房地产有限公司经过42轮竞拍以95478万元战胜中天，摘得位于东港海之韵公园北侧的大城(2023)-12号地，溢价率9.4%、可售楼面价约为14729元/㎡。
大城(2023)-12号地块用地面积为33241.16㎡，为居住用地辽宁东港楼市，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。地块建筑面积约66400㎡，容积率需在2.00。
大城(2023)-12号地块成交信息
大城(2023)-12号地其实曾计划于6月入市，但却无奈流拍。虽然当时的容积率是2.4高于现在的2.0、竞买保证金也高了5032万；但从流拍到竞拍溢价，同样地块不同的境遇，核心原因还是年末土地市场有了明显的回温之态势！
2023年上一次、也是年度第一次土拍出现溢价是同样的是中山区东港：9月13日，中海、保利、中天三房企竞拍商务区D14地块，溢价率17.12%、综合楼面价15220元/㎡、可售楼面为15695元/㎡，该地块日前已经进行了项目规划公示。
大城(2023)-12号地块及周边配套位置
大城(2023)-12号地块位于中山区人民路街道，港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北，即东港I17-18地块其中一部分。
大城(2023)-12号地块西侧是建设中的东港五第五小学，竣工时间为2025年3月31日；东侧为地铁2号线海之韵站；西南侧一路之隔是规划中的东港第二中学；北侧为已经开工建设的东港新地标四馆一中心……可以说周边是配套齐全、出行便捷、还坐享一线海景和山景资源。
2024年东港5新盘同售 竞争激烈
大城(2023)-12号地块从地理位置与各项指标，都与3月31日绿城10.8亿底价摘得东港I10地块也就是绿城海韵晓风是十分类似。
而海韵晓风的拿地楼面价是14544元/㎡，目前销售均价为3.5万/㎡，建设8层顶洋房6栋、26层顶高层4栋、18层顶小高层2栋，并配建幼儿园和商业设施。
绿城海韵晓风项目的高层户型面积为155㎡、187㎡，其最大的亮点是270度的东南侧看海景观；8层洋房主力户型为138㎡、168㎡两个户型，最大的亮点是超过7米的大开间面宽，尤其是168㎡的四室户型拥有5米多开间的主卧。
2024年，中山区东港板块的住宅市场竞争也还是比较激烈的，除了目前在售的绿城海韵晓风、保利东港天汇，还有即将入市的中铁连兴里和保利D14地块项目；东港板块的新房目前的售价基本都是3万+。
在地段、配套、房企实力都相差不大的情况下，产品和户型上要不断的下功夫也可能打动更多购房者，华润的大城(2023)-12号地未来入市会建设什么样的产品，同样也值得我们期待
一线城市土拍限价放松 12月大连土地市场看点多
近一周内，广州、深圳先后出台多项楼市新政辽宁东港楼市，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、土拍限价放松等。
其中备受关注的就有广州土拍限价的放松。11月21日，广州公共资源交易中心挂出了一宗土地，在交易公告中提到“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。也就是说广州土拍限价开始放开，怕底价过高导致房价太高的一线城市土地市场将重返“价高者得”时代。
截至11月24日，大连已知12月将入市的住宅地总面积超过了52万㎡，包括金普新区40万㎡、沙河口区5.2万㎡、高新区4.77万㎡和中山区1.4万㎡。
而12月大连土拍最大的看点就是马栏啤酒厂地块了，之前盛传该地块会是华润，但华润会不会接连两次拿住宅地呢？这也是一个悬念。
12月大连入市住宅地块一览（截至11月24日统计）
