九月的风，是热的，九月的土拍，是燃的。
9月7日，城北三河村的一宗土拍，吸引了众多业内媒体的关注，大家的心随着土拍的进行犹如过山车般的忐忑，最终在经历119轮出价之后，神秘新势力恩施劲森房地产开发有限公司将该地块收入囊中。
而就在7天前，州文化中心旁两宗地块溢价1个亿，经过35轮竞拍，最终被湖北卓尔集团以4.978亿元摘牌。
8月27日，浙商科宏地产溢价58%，以2.7亿元的价格拿下了服装城旁地块，溢价率高达58%。
接连多场土拍，成交价格破亿不说，单这溢价率就足以引发大家对恩施土拍市场乃至恩施楼市的又一轮讨论。
自去年年底以来房地产容溢价，州城多宗土地流拍，一级市场表现疲软乏力，再加上疫情影响，恩施楼市前路未明。但随着疫情结束，高品质楼盘销量走高，州城楼市逐渐向好，土拍市场也已逐渐回暖。自下半年以来，众房企的拿地热情逐渐高涨，土拍溢价率不断走高。
开发商的眼睛是雪亮的，我们通过研究土拍市场溢价情况能看出来开发商最看好的楼市板块在哪里，从而对我们购房提供更多参考。
结合早前恩施土拍市场的一些现状及去年以来开发商的拿地情况，开发商比较看好哪些区域呢？
溢价地块在哪些区域
为了更直观地呈现今年来恩施土拍溢价情况，我们做了一张去年以来溢价地块表格。
结合相关数据机构发布的信息来看，截止到9月7日，今年出让地块较去年同期减少，共有约13宗土拍成交。
拿地的房企既有卓尔这样的龙头房企，又有润德地产等本地知名房企，还有科宏、劲森等新晋房企。
从图表可以看出，这些溢价地块主要分布在金桂大道和金龙大道为轴心的新城区。说完土拍市场的溢价现状后，我们都会琢磨一个问题：
真金白银是最能体现开发商对区域和楼市发展的信心的，开发商愿意高溢价拿下这些地块，说明开发商对这些区域发展比较看好。
那么为什么是他们看好的呢？我们梳理出了几点土地溢价率高的原因。
受区位影响
开发商不是慈善机构，高溢价拿地，只能说明地块区位优势具有吸引力，值得出手。
比如这些地块周边的配套日渐成熟，后期具有很大的保值增值潜力，因此会吸引开发商竞相溢价拿地。
9月7日拿下城北三河村地块的劲森房地产，也是看中了城北的发展趋势，城北不仅交通便捷、环境宜人，周边楼盘聚集，组团发展潜力大，医教资源丰富，片区人居氛围逐渐浓厚，生活配套也有了几大改善，关键是片区内楼盘的成交价较稳定。
我们从中可以看出，拿地开发商对恩施目前的区域价值和未来发展有着自己的考量。
受城市发展方向影响
金龙大道北在今年的土拍中表现抢眼，前有润德地产第四代城市建筑落地，后有劲森房地产紧跟，可见城北依然是楼市发展的主要方向。
金龙大道北段正式通车之后，多个项目进驻城北，北片区的配套逐渐完善，交通通达度、人居环境都有了极大的提升，众房企对城北热点板块有很强的投资意愿。
本地房企润德地产，新晋房企劲森，将为片区注入强劲的生命力，所谓地价影响房价，可见城北也依然是恩施楼市的价格高地。
受“降容”影响
高溢价地块出现的再一个原因就是受“降容”影响。随着恩施城市土地降容的趋势发展，溢价率高的地块也在不断涌现。
恩施城北很多地块容积率较低，大概在2.2-2.5左右，未来基本打造的应该都是洋房、洋楼、别墅之类的改善型产品，因此土地拍出高溢价也不足为奇。
随着几大新房企的进驻，城北的未来将是百家争鸣的局面，这对于购房者来说是个好事，选择面更宽，各楼盘也将在品质上有突破。
眼下的城北，新盘迭起，泓泰龙悦弯作为2020年城北重点打造的人居项目，暂领半个身位。
项目占城北利好之势，崛起之机，与金马公园在望，和火车站相邻，30万方的恢弘气度，引山泉活水，筑五龙花溪，迎四水归堂，尊五进归家序列，致敬传统华夏礼乐文脉。
目前，项目工程进度顺利房地产容溢价，首期新品“长势喜人”，营销中心正在有序打造，全冠移植的大树正在这一方土地上生根见长。
项目建面90—120㎡的阳光三房正在火热预约中，意向客户可至金龙府郡城市展厅详询，咨询热线：0718-8715555。
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