五月份第一拍结果揭晓，本土房企广西凯誉汇投资出手，以总价约3.9亿元拿下西乡塘安吉片区“回炉”地块。
该地块是安吉片区内为数不多的兼具铁学商景多重资源的优质地块，颇为抢手。
对于拿地企业凯誉汇，不少人还是比较陌生的，它什么来头？
PART.01
5家房企battle，凯誉汇胜出
时隔多日，南宁土拍市场又迎来一幅商住地出让。
今天（5月11日）出让的GC2022-020地块南宁安吉万达二手房，位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧、新峰路南侧，由两宗地组成，总面积58.162亩。
地块容积率＞1.5且≤2.8，建筑密度≥18%且≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。
▲GC2022-020地块
头条君了解到，本次竞拍，吸引了大华、盛天、江西东投、凯誉汇、保利置业5家房企参与。
竞价环节不到1小时就尘埃落定，最终，广西凯誉汇投资有限公司以3.9亿元将该幅地块收入囊中，楼面价分别为3466元/㎡、3711元/㎡。
值得一提的是，GC2022-020地块曾于2021年12月挂牌上架，由2宗商住地和1宗商务地组成，折合83.778亩。
当时拿地条件较为严苛，需要配建1所18班幼儿园；需引进建筑业企业总部，且五年内每年年产值合计不低于255亿元人民币；建设四星级酒店等。
▲该地块曾经的出让条件
最后，该地块因故终止出让。
这次出让，地块仅包含2宗商住地，且建设条件减少，仅需要配建1所18班幼儿园。
▲GC2022-020地块实景
对于竞拍结果，不少人感到些许意外，毕竟其他四家房企名号响亮。
如央企保利，是中国房地产百强企业，综合实力强劲；江西东投是江西本土房企Top2，全国地产企业综合实力TOP100强；盛天在南宁有口皆碑，品牌效应强大；大华是上海老牌房企，中国民营企业500强，中国房地产开发企业100强。
而相比之下，凯誉汇似乎并不为大家所熟知，它到底什么来头？
网上公开资料显示，广西凯誉汇投资有限公司成立于2003年，总部位于南宁东盟商务区，业务主要涵盖城市基础建设、房地产开发、建筑劳务等，旗下关联17家子公司。
▲天眼查截图
房地产开发经验还挺丰富，在广西已开发项目超过20个，如南宁德利AICC（广西东盟国际文化广场）、钦州华发壹号、武鸣麒麟尊府、藤县金源城、灵山金源国际城、靖西麒麟华府。
还曾参与建设广西科技馆、南宁国际机场T2航站楼、广西民族博物馆等项目。
▲凯誉汇开发版图
不难发现，凯誉汇主要深耕区域主要是广西县城。
这次拿地，将是凯誉汇在南宁楼市的“首秀”，产品能否戳中南宁购房者心坎，我们拭目以待。
不过，在竞拍对手实力强劲的情况下顺利拿地，说明凯誉汇不差钱。
PART.02
地块成色优质，“铁学商景”齐备
话说回来，今天这幅地还挺抢手，而房企们看中的，是它背后的资源、配套。
GC2022-020地块位于西乡塘区安吉片区。
乍一听感觉平平无奇，细看之下发现，该地块处在安吉片区比较核心的位置，片区内比较大型、优质的生活配套基本都环伺在周边，底子并不差。
从地图上看，这幅地块与地铁、商业、学校、公园距离很近南宁安吉万达二手房，算是片区内为数不多的“铁学商景”同时享有的优质地块。
▲GC2022-020地块区位示意图
①铁：距离地铁2号线苏卢站仅约500米。
周边还分布有安吉大道、新峰路等， 2公里内还有安吉客运站，交通通达性比较高。
▲苏卢站
②学：明天学校安吉校区就在地块正西面约300米处。
▲明天学校安吉校区
要知道，安吉片区教育资源本就缺乏，学校不多，而紧邻学校的项目更是少之又少，不过，学区划分还得看教育局最终划分。
③商：片区内唯一的大型商业综合体安吉万达广场就在地块西北角约200米处，北面还有大商汇家居市场，日常消费、吃喝玩乐步行就到。
▲安吉万达广场（摄影：韦坤林）
④景：地块西面约500米即明月湖公园，南面不到1公里就是南宁花卉公园，周末休闲、遛娃不愁没地方去。
▲花卉公园（摄影：韦坤林）
地铁2号线、安吉万达广场、明天学校、明月湖公园、花卉公园，丰富的配套让该地块在整个安吉片区中显得尤为亮眼，未来新项目不乏成为畅销热盘的潜质。
不过，需要注意的是，目前地块周边城市面貌比较“割裂”。
▲地块周边实景（图源：720财讯）
西面是万达华府、澜月府、冠利幸福苑、盛天时代等住宅小区，城市面貌新颖。
而东面及南面是一大片二手车市场、钢材市场，蓝、白铁皮厂房格外显眼，噪音、粉尘影响不可避免。
PART.03
片区货量见底，亟需新鲜血液
近几年，安吉片区出让地块少、新盘少、在售楼盘少、货量少，完全可以用“水波不兴”来形容。
从时间上看，片区内最新入市的纯新楼盘，还是2020年3月底开盘的盛世金悦。
不过，该项目由于性价比较高，受到一众刚需购房者青睐，销售速度很快，2021年3月份所有房源均已售罄，去化周期仅1年。
之后，安吉片区内再没有纯新盘入市。
商住地块的出让也寥寥无几，去年仅成功出让两幅位于安吉万达旁的地块，均由冠利地产拿下。
▲2021年南宁土拍成交地块
放眼望去，目前片区在售楼盘寥寥无几，仅冠利幸福苑、中国铁建安吉山语城2个。
冠利幸福苑房源已见底，仅剩少量低楼层129、146㎡户型现房在售，均价11300元/㎡。而二期冠利幸福华府还在筹备中。
中国铁建安吉山语城在售116-178㎡空中墅、院墅，已经是现房状态，售价11000元/㎡起。
可见，片区内货量即将见底，新鲜血液又暂未出来接盘，购房者的选择性很好。
▲安吉片区城区实景（摄影：韦坤林）
安吉片区二手房市场又是什么情况？
据诸葛找房二手房销售平台显示，目前安吉片区二手房挂牌量约600套，选择不少。
▲诸葛找房截图
二手房价从“6”字头到1.25万元/㎡不等，还是比较友好的。
如桃花源祈福城小区，一套低楼层建面约100㎡的三房，6900元/㎡；希望城建面约94㎡精装三房，11702元/㎡；安吉万达华府建面约118㎡精装四房，10169万元/㎡。
▲诸葛找房截图
面对新盘鲜出、老盘即将售罄的现状，安吉片区楼市亟需新鲜血液的加入。
PART.04
今年西乡塘都有哪些看点？
转眼间，时间的齿轮已经转到5月，南宁城市方方面面都在不断推进中，大家的焦点大都集中在五象新区、青秀区等时下热门城区上。
