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安吉下雪的这两天是真的冷，冷到什么地步呢？冷到像房小生这样的糙汉子也终于穿上了棉毛裤！但小编觉得其实这两天安吉还是挺暖和的，为啥？
因为我们能安全出行，是他们。
因为我们能正常生活，是他们。
（图片来源于网络）
但是这两天，小编每天出门都能看见的传达室赵大爷却好几天没看见了。后来小编才听说赵大爷这两天张罗着给自己的儿子买房呢？下雪天他还在外面看着各个小区的二手房，然后冻感冒了，住院了。
辛酸的安吉买房人，更心酸的安吉家长啊！正巧这两天也有许多网友在问，新房与二手房，两者究竟应该怎么选，到底谁更胜一筹呢？
几个细节来对比一下新房与二手房！
1. 买房风险
安吉目前的新房基本上以期房为主，期房的问题就是先付钱，再拿货。这其中就会存在房屋烂尾、房子质量低劣等问题。从这点上来讲，二手房可以明确看到房屋的情况和问题，二手房占优。
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2. 产权年限
产权年限是从开发商拿地的时间开始算的，所以即使是新房，碰上操盘能力差的开发商，土地在他们手中待得时间长了，相应的业主手中的产权年限就少了。如果是二手房，所剩的产权年限就会更少。
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虽然前一段时间有消息传出说：土地年限到期自动续期。但是并没有真正意义上的法律法规出来，以后的事情，谁能说得准呢？所以，从这一点上来讲，新房占优。
3. 生活成本
因为期房的存在，所以在等待拿房的这一段时间内，购房者还会承受租房成本以及装修成本上涨带来的额外负担。
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对于二手房来说，无论是装修成本还是租房成本都会比新房好很多，所以从这一点上来说，二手房占优。
4.贷款成本
新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。
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而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。我们之前也提到过，不论从什么角度上来说，贷款相对来说比全款划算，而且贷的时间越长越划算。从这点上来说，新房占优。
5.税费成本
税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
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新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税、个人所得税和中介费等。这其中，还涉及到二手房是否满两年安吉二手房，是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。
但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。从这点上来说，新房占优。
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看来新手二手房不分胜负，各有各的优势安吉二手房，大家买房要看自己情况来。
