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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，请问闵行七宝和春申学区哪个最强？
沪叔：闵行两大学区板块是春生跟七宝，首先来分析一下春申板块。春申板块其实是梅陇镇离徐汇区最近的板块，这可能是后面会有一个非常好的利好。因为它离徐汇区比较近。第二个，整个板块都是学区房，因为整个板块里面有闵行实验小学三个校区，一个是春城校区，一个是锦城校区，一个是畹町校区。畹町校区现在是总校，也是建校最晚的，现在整个学校的管理都是设在畹町校区，畹町校区相对来说也是抓的比较紧的。
整个春申片区几乎都是次新房，除了高新花园以外，基本上都是在零五年以后的房子，相对来说整个城市的界面比较新，也是上海之前四大所谓的居住示范区之一，但这个地方也有缺点，就是在于它没有产业，因为是居住示范区，其实大部分土地都是用来做居住用的，包括它的北边有大片的公园，这也是一个非常宜居的一个板块，整个板块对应的都是莘松中学，这也是闵行区数一数二的公办的。
还有就是闵行的整个春申板块，相对来说也是外环外。如果你要找到学校资源非常丰富非常好的一个板块。整个春申板块有春申景城、万科、春城三大社区来组成的一个板块。当然还有一些比较小的小区，这三个小区是比较具有代表性的。当然房地产最新的就春申景城，春申景城有三期。
七宝这个板块优势其实是在于整个教育资源非常的丰富，包括七外附小、包括七宝中学，整个板块，包括文莱都在七宝。七宝的最大的劣势就是因为它在航道下面对噪音影响其实是会比较大。七宝板块商业配套是非常成熟的，包括有所谓的全国最成功的商业的shoppingmall,七宝万科，这也是全上海老百姓其实都喜欢去逛的一个地方,万科也是在这个商业上做了一个非常大的改进，以前只做住宅，后来商业做了很多失败的案例，这一个应该是万科做的最成功的一个商业的项目。
整个七宝板块相对来说有比较好的小学，比如明强，明强它不是对口整个七宝只是对口两个大的一个板块，一个西校、一个东校，所以说整个七宝板块除了明强带动，包括一些民办的带动以外呢，还有一个比较强劲的，就是整个板块其实后面还会开几个新盘。
所以说这两大板块其实各有劣势，春申的劣势可能最大的劣势就是在于交通，因为这个地方也是非常神奇，整个所有的地铁线都是绕着它走，包括一号线、包括五号线、包括十五号线，基本上都是三公里，去哪个地铁都是三公里，这也是挺神奇的。
七宝这个优势就是它的商业配套特别好，包括地铁九号线到市区徐家汇，其实也是蛮快的。然后整个教育的资源相对来说可能七宝稍微好一点，但整个七宝的城市界面相对来说没有春申那么新，有老房子相对来说会比较多，而且有噪音的干扰。
其实这两个板块基本上在闵行的话都是属于八九十分的板块，优劣势都特别明显，就看你怎么选择这两个板块。
提问：沪叔，你好，买二套房，名下有套房自住中，现在看中江桥的嘉海雅苑、九亭的贝尚湾，哪个小区的保值能力更强呢？
沪叔：你好，九亭比江桥更接近市中心，交通和配套方面逐渐改善，江桥承接大虹桥外溢，有大虹桥辐射利好，不过城市界面有待改进。嘉海雅苑环境一般，有点乱，交通便利，性价比可以；贝尚湾算是九亭的标杆小区，环境可以，品质不错，性价比强。更建议选贝尚湾。
提问：想咨询一下上海户籍单身积分53分，200W左右现金，月供接受范围公积金+商贷，1W左右，建议买二手老破小吗？在徐家汇工作，建议哪个板块呢？静安新城可以买吗？
沪叔：你好，贷个200w组合贷，总价400w可以买新房，如果要卖二手目前是三价就低，你可能即便要买老破小，也贷不到200w，只能买350-380w区间的房子；静安新城是挨着漕河泾的，通勤和配套来说都方便的，但350w进去选择余地很小；400w新房就是到青嘉松的地铁沿线，积分53分可能就要买到离地铁稍远一些的新盘。
提问：沪叔，你好，是选赵巷的别墅区还是买华漕金丰周边的别墅区呢？
沪叔：你好，赵巷别墅区的自然环境和配套是不错，建议买金丰社区这边的别墅，附近周边万科兰乔圣菲、西郊庄园马德里洋房，金臣别墅集聚都是真正高净值人群，周边的国内，国外教育资源雄厚。
提问：沪叔，你好上海楼市限购新规2023，我在上海上班，目前存的钱还不够首付，有点想回老家买房了，但是我又不是很甘心回老家四线城市买房，现在楼市分化太严重了，能分析一下现在全国的楼市走向吗？我买房的话建议去哪里买比较好呢？
沪叔：你好，楼市分化逐渐加剧，所有房子普涨已经成为过去式，随着市场结构分化趋于明显，好的房子会展现出它的升值能力。当前楼市从全国范围内来看，人口增长放缓，需求端会出现一定的缩减上海楼市限购新规2023，但对于重点城市、重点发展区域来说，随着进一步发展，大量人口不断流入，需求将长期存在。然而对于三四线小城市来说，需求严重不足，许多供给的房产去库存艰难。因此从供求两侧来看，高能级城市的楼市行情较好，而一些发展滞后的三四线城市楼市发展不尽如人意。从楼市政策调控方面来看，基于房主不炒的大背景之下，限购、限贷政策更加严格，楼市发展受到严格调控，这无疑对三四线城市的楼市带来更加沉重的打击。总体来说，随着调控的常态化与供需关系的改变，楼市普涨几率变小，我们买房要更加看重房产的价值与稀缺性，购房要经过更加谨慎地分析考虑。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
