一、8月房产市场现状
南阳市区房产分为两方面：
1.新房市场
此次统计的楼盘及价格可以很直观的看出：
（1）楼盘数量较年初增多；
（2）房价基本上较三月份变化不大。
由此可以推测南阳新房市场除个别楼盘外，整体销量并无太大波澜，房价基本趋稳，整体房价在9000-12000元/㎡左右。
2.二手房市场
二手房房价相对较自由，涨跌没有统一标准南阳楼市价格，有证步梯房价位集中在8000-9500元/㎡左右，有证电梯房整体价位集中在10000-11000元/㎡左右，本月涨跌幅变化基本在3%以内。唯一比较明显的特点是，新交房小区且下证快的小区，房价较高，比如山川花园里，网络报价已经突破13000元/㎡，当然这与开盘时购买价的基础高也有一定关系。
二、市场趋势简析
往年同期，新房市场在搞上门活动为金九银十蓄客，二手市场的学区房、婚房开始升温，同时也是学区附近租房的热潮，但今年一方面受疫情影响，减少不必要的聚集，减少了售房部及中介门店的到客户访量，另一方面大部分银行贷款的收紧导致开发商和房东陷入两难，房价金额基本上百万，能一次性付款的人太少，贷款卖，尾款何时到是个问题？
不管市场怎么样南阳楼市价格，政府拍地的步伐依旧没停，18宗1623.45亩的大手笔，应该为市场又增加不少房源。唯一的问题就是，供地大多为河南地块，配套还需要待完善。
三、给购房者的建议
市场不温不火时一般是最好的购房时机，房源量多的同时议价空间大，有购房需求的购房者可以在暑气减退的时候多转转看看，对比对比，应该会发现比去年同期有不少惊喜。当然，也会有人说，国家说了要调控房价，房价肯定要降，当然，如果愿意，你可以再等等，虽然水泥、钢筋、人工工资成本没降，但这年头猪肉都降了，啥都有可能，不过那个时候，不知道收入降不降。收入降低的同时房价即使降了也等于没降。所以，有需求，就及时行动，给家人早一点更好的居住环境不好吗？河南今年天灾人祸不少，旦夕祸福相依存，认真过好每一天才是王道。祝各位平安健康，有爱有福其乐融融。
后附：8月南阳新房及二手房房价地图
（图表中的“↑”“↓”“→”分别代表较上月上涨、下降、持平，未标识为本月开盘无上月参考数据，如数据有异议欢迎指正）
你如何看待南阳房产未来趋势？
你购房时有哪些困惑？
欢迎留言讨论，也欢迎添加微信“jill05”
备注“新管家”咨询房产相关信息。
