一条关于房地产税费减免“新政”又让楼市自嗨了一把

可惜，只是个乌龙。

近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

指引中，涉及房产交易出租税费减免的有十多条。

媒体上“放大招了，起风了，牛市要来了”各种欢欣鼓舞，被解读为楼市的重大利好。

其实，这根本不是什么新政，而是过往发布政策的汇编，里面没有一个字的新内容！

另外，这里汇编的政策是国家税务总局出具的全国版本，在后续“一城一策”的房地产调控中，各地都会依据这个政策指引，结合本城市情况调整执行口径。

比如，上海就在2021年出台“沪八条”，将满2免增值税的政策加码到满5。在国家关于房地产调控“因城施策”的原则下，这种加码是被允许的。

总结来说，这个《政策指引》并无任何“新政”。

后续会不会有新政？

在7月24日，政治局会议对房地产市场定调“我国房地产市场供求关系发生了重大变化，适时调整优化房地产政策”之后，相信一定会有新政陆续出台，上海作为一线城市，也不会例外。

但要注意的是，在政策手段和着力点上，仍强调因城施策。

基于这两个大原则，业内普遍认为新的一轮楼市需求端宽松或即将开启，但对“房住不炒”定位的坚持不会变，不大可能出台全面的、超预期的刺激政策。

宽松的要点可能在于：三四线城市全面取消限制性政策，核心二线及一线城市外围区域放松限购、调整认房认贷标准等；也可能考虑阶段性的存量房贷利率降低、二套房贷利率降低，房产交易税费进一步降低等非常规政策。

该来的“新政”，一定会来，只不过方式和时间还不明确

让我们静观其变，让子弹再飞一会

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