幸福说
平潭鼎新金海湾位于平潭县金井湾片区，天牛河畔。今天，就让幸福里测评官带大家一起来看看。
楼盘亮点
a.下楼即公园，住在“公园里”
b.知名物业新力物业加持，社区管理优质
c.区位发展前景好，可塑性强
楼盘槽点
a.产业园旁，未来周边人流较为杂乱
b.周边商业资源匮乏，购物不便
楼盘分析
开发商
平潭鼎新金海湾又名新力金海湾，是由平潭国企鼎新集团和江西知名地产新力地产合作开发，国企的加入也让楼盘少了一些烂尾的风险。由于新力地产开发的楼盘都不在福州的五区范围内，所以福州人可能会对其有些陌生，其实新力地产还在长乐区开发了新力悦榕首府，不过也没有交房。
物业
平潭鼎新金海湾的物业是新力物业。说到新力物业，很多福州人可能以为“不过尔尔”。实际上，新力物业几乎是新生代物业公司中的“天骄”。在江西或上海，新力物业的服务口碑一度超过了老牌物业绿城物业和龙湖物业，可见其服务水平。楼盘的物业费是2.4元/㎡，在幸福里测评官看来性价比非常之高。
社区体量
平潭鼎新金海湾占地约73亩，总建面约18.4万㎡，规划1192户，是一个中型的纯商社区。楼盘的容积率为2.9，在平潭的新房中算是偏高。虽然楼盘的梯户比不高，不过这是通过不大的楼间距换来的。未来楼盘低楼层的采光可能会有些许影响。
楼栋建筑
平潭鼎新金海湾共规划10栋现代简约风格的高层和小高层，整体呈行列式排布。各楼栋分布的位置并不平均，导致1-9号楼的楼间距会更高，而11号楼作为楼王，拥有最大的楼间距。12号楼虽然楼间距不如11号楼宽，不过其作为小高层，也具备其他楼栋没有的低密特性。
车位情况
平潭鼎新金海湾作为现在的纯商新房，自然规划人车分流。楼盘的车位比是1:1.1，作为定位刚改和改善人群的楼盘算是够用。由于楼盘的去化率并不高，车位的去化率就更低了。所以建议车位可以等后期开发商折扣时再购买。
绿化情况
平潭鼎新金海湾的绿化率高达38%，在一众新房中也算是比较高的了。楼盘贴心地设计了多个廊亭，与自然景致相互融合，观感较好。楼盘还设计了超大的阳光草坪，给业主的自由活动带来了更多的可能性。
交付标准
平潭鼎新金海湾采用毛坯交付，所以装修过后每㎡的成本也要超过1万/㎡了。
配套分析
交通配套
平潭鼎新金海湾周边公交车站规划了不少。楼盘周边500米有规划了约10个公交车站，但由于常住人口较少，估计前期也是空车运行，与福州主城核心区拥挤的公交有着“天壤之别”。楼盘虽然不靠近主干道，不过周边的路基本也都没有什么车，完全不需要担心堵车。
教育配套
平潭鼎新金海湾距离平潭第三实验小学和平潭麒麟小学都非常近，基本上出小区就可以到达。而且楼盘1公里内有着“一三附”中的师大附中平潭分校，教育水平值得期待。
商业配套
平潭鼎新金海湾没有规划底商，周边也没有商场，这也导致未来居住在此的业主会非常尴尬。好在隔壁的平潭正荣府和光明城都有规划底商，也算是解了楼盘业主生活购物上的“燃眉之急”。
休闲配套
平潭鼎新金海湾下楼就是天牛河公园，这里还建设了灯光弥漫的夜景工程，晚上灯光一开，在家中就可以欣赏到迷人的天牛河夜景。
发展潜力
未来规划
平潭鼎新金海湾所在的平潭县是综合实验区、自贸区、国际旅游岛，是全国唯一一个三大政策叠加的国字号经济特区。而楼盘位于的金井湾片区更是平潭管委会的所在地，平潭发展的第一线。这里虽然常住人口较少，但是交通、医疗、教育配套已经不输福州主城的部分区域，未来发展潜力较好。
热门户型分析
代表户型1
90㎡三房/两梯四户
户型介绍：三房经典布局，中户户型。
户型优点：动静分离，无噪音影响；全明户型，三开间朝南，采光佳。
户型缺点：90㎡只能做两房半，公摊略大；客厅面宽较小，观感一般。
代表户型2
120㎡三房/两梯四户
户型介绍：120㎡大三房设计，边户户型。
户型优点：动静分离，无噪音影响；全明户型，三开间朝南，长阳台，采光佳；超大主卧，居住舒适度高。
户型缺点：120㎡只能做两房半，公摊极大；开门见厅平潭房地产哪些是刚交房的，隐私性较差。
楼盘对比
平潭鼎新金海湾的竞品是位于楼盘南门的平潭正荣府观邸和与楼盘隔河相望的世茂海峡城。
平潭正荣府观邸作为正荣集团在平潭的“正荣府系”，也采用了系列沿袭的新中式设计风格。正荣府自带底商，在商业资源匮乏的天牛河东侧是一个较大的亮点。未来金海湾的业主还得到正荣府的底商来解决生活上的需求。正荣府的价格比金海湾稍高一些，居住品质实际上相差不大。不过正荣府曾被部分业主投诉其停工问题，购房人需要特别注意。
世茂海峡城又名帝景苑，其名字跟厦门“第一豪宅”厦门帝景苑撞名，不过除了名字外就没有相似的地方了。海峡城是2015年交付的次新房，目前还有现房在售。海峡城的外立面维护较好，颜值也还是在线。海峡城的入住率并不高，幸福里测评官在踩盘的过程中甚至都看不到几个业主。海峡城的楼间距是三个竞品中最高的，中央花园也是最大的。海峡城的最大亮点就是其紧邻师大附中平潭分校，可以沾染不少袅袅书香气。如果你没有新房洁癖，结合周边配套来看，海峡城的性价比是三者中最高的。
购买建议
平潭鼎新金海湾位于平潭县金井湾片区平潭房地产哪些是刚交房的，东西两侧分别是天牛河公园和产业园。金井湾片区是平潭重点发展的片区，虽然常住人口不是很多，不过各项配套已经在逐步落地。协和分院、师大附中分校等福州市区的著名医院、学校的分部已经落地于此。楼盘均为两梯四户，绿化率高达38%，下楼就是公园，家里还能看到天牛河，居住品质并不赖。可惜天牛河公园东侧的商业配套实在是匮乏，加上楼盘也没有规划底商，业主日常的生活都成问题，哪里有心思去欣赏“诗和远方”。
楼盘还靠近产业园，虽然目前人流量不大，考虑到未来各公司和工作室逐步入驻办公楼，周边人流也会变得较为杂乱。如果你并不急着入住，或是在周边产业园区工作，金海湾未来的居住品质不会让你失望。
适合人群：意向金井湾片区；不介意周边缺少商业配套；喜欢住在公园旁；喜欢住在河边。
