◎Tips：今日12盘正在登记，明细见文末
01
在近一年内交付的次新房中，如果要评选最有争议的楼盘，一定有它们两个名字——新天地·金色时光和天城府·天著。
首先新房销售时就被贴上“农药盘”的标签。
作为原农药厂地块（紧挨着高架），天城府最初动工时，一度因大量异味气体溢出，被迫罩上白色巨棚改良土壤，并长期成为城东的“标志性景观”。
隔壁金色时光虽不是农药厂地块，多少也受影响。而且交付之前，内部园林绿化也闹得沸沸扬扬。
交付后这两个楼盘，二手房成交活跃度也很低。
以金色时光为例，从今年3月交付至今，在8月才有一套房源成交。而去年底交付的天著金色时光房地产，二手房成交数据也很少，在好找房平台上至今没有网签数据。
除了成交量低，成交价格也有点一言难尽。
根据兔博士数据显示，金色时光首套成交的89㎡，总价仅为285万，折合单价只有3万2。
要知道金色时光最后两次开盘的均价，也要34800元/㎡。如果是最后房东是最后两次开盘时购入的金色时光房地产，那岂不是血亏。
难道它们就这么不受二手房市场待见么？带着疑问，前两天我们进行了一番实探。
02
从南门进入金色时光不久，就看到那一排排整齐的地面停车位。
不过目前已经被拦了起来，并没有停放任何车辆。按照中介的话说，现在开发商也在整改中了，还是想做到人车分流的。
因为今年超长待机的酷暑，部分乔木灌木已枯死。
平心而论，绿化还过得去的；看似比较稀疏，很重要一点是楼间距确实超宽，因此形成强烈视觉反差。
值得一提的是在小区中央，竟然有一个露天泳池。虽然目前尚未投入使用，但至少在泳池设施上还是要点个赞的。
仔细看下来，其实金色时光还是有不少优点的。比如石材干挂的外立面，成本投入还是肉眼可见的。
在架空层和单元大堂也是花了心思的。大堂的水晶灯、背景墙、架空层中的儿童娱乐设施，都是做足了的。
两梯四户的格局，还算中规中矩，不过其中的有巨大采光井，让中间套户型的采光格外好。
但在户型上，金色时光并没有很大的优势。
最常见的89㎡三房一卫，是最常见的三开间朝南户型，三个卧室空间还算是十分匀称。
109㎡的边套是三房两卫设计，北侧的房间空间不大，大概5个平方左右，餐客厅是朝北的，采光会有一定影响。
朝南的两个卧室空间尚可，经过浇筑后还带了两个阳台。
03
金色时光南侧的天著，浅灰色的石材外立面上，点缀了香槟色的线条。从视觉上，比金色时光要活波一些。
相比金色时光空置的露天停车位，天著小区内的停车位上，可是扎扎实实停起了车。所以，这是一个人车不分流的小区。
从第一眼的绿化上看，天著也算是无功无过，毕竟交付才不到一年，也不苛求它有什么参天大树。
天著楼幢内部的公区，走廊上是菱形的拼色格纹，还算有几分设计感。
“其实，天著最大的问题还是户型，特别是中间套，我带你看下就知道了。”中介说道。
当时下午3点半，我看的一套10楼的中间套，已经是中高楼层了，也没有什么遮挡，但整套房子就是显得昏暗。
除了北侧过于狭小的通风井，不能补给采光外，和现在流行的大玻璃外立面的楼盘相比，石材立面的天著南侧的窗户普遍不大。
另外，整套89㎡，只有一个小面宽的阳台，也就是说未来衣服一晾晒，整个客厅的唯一的自然光源，还要被遮挡不少。
至于不少人最在乎的“农药盘”影响，我也替大家闻了一圈，基本上是没什么特殊味道了。
04
一圈看下来，金色时光和天著的房子似乎也没那么差，事实上它们的价格也没有那么低。
那套285万成交的金色时光，实际成交价是325万不带车位，折合单价3.65万。因为不满两年才做低的，而且这还是一套低楼层房源。
哪怕是最后两次开盘，低楼层的房源均价也只要3万3左右，这么算来房东竟也能小赚30万离场。
根据中介介绍，另一套满二的金色时光中间楼层89㎡，近期以360万的总价成交，折合单价4万。
所以目前金色时光的实际行情价，大概是不满二3.6-3.8万，满二的好楼层可达4万上下。
天著最近刚成交的一套低楼层89㎡，只要315万，折合单价3万5，同样是不满两年。
价格之谜已破，至于成交少的原因，很大一方面是两个楼盘大证拿出的比较晚，导致二手交易延后。
在二手房最高已突破5万的城东新城内，不到4万的金色时光和天著，是板块内价格水平最低的两大次新房了。
除了单价低，金色时光的68㎡、天著的59㎡小户型的存在，还能把总价控制在一个比较低的水平。
这两个楼盘东南侧是在建的机场快线新风路站，离市中心又近，进出高架也方便。
预算有限的购房者，又要留在市中心，这两个盘或许是不错的选择。但前提是，你必须忍受它们的缺点。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
案名
均价
摇号情况
明熙府
23300
28000
板块：长睦
房源：925套
户型：86-142㎡
登记方式：首套冻资60万，其余120万
登记日期：9.6-9.8
万科大溪谷
30000
板块：良渚
房源：24套
户型：158-176㎡
登记方式：首套冻资130万，其余260万
登记日期：9.6-9.8
滨耀城
27700
板块：临平新城
房源：240套
户型：96-130㎡
登记方式：首套冻资60万，其余120万
登记日期：9.6-9.8
绿城·桂语映月
20332
板块：富阳银湖
房源：339套
户型：95-105㎡
登记方式：验资50万
登记日期：9.5-9.7
德信·阅杭
20500
板块：萧山空港新城
房源：159套
户型：95-105㎡
登记方式：首套冻资55万，二套冻资110万，全款冻资180万
登记日期：9.5-9.7
保利·欣品华庭
27000
32800
板块：萧山新街
房源：152套
户型：89-165㎡
登记方式：验资50万
登记日期：9.5-9.7
宋都弘阳·济宸府
16300
板块：富阳富春湾新城
房源：104套
户型：100-105㎡
登记方式：验资50万
登记日期：9.5-9.7
宋都·如意春江
17200
板块：富阳东洲
房源：32套
户型：130㎡
登记方式：首套验资60万，二套验资120万，全款验资200万
登记日期：9.5-9.7
融信美好宝龙·锦云澜天里
18782
板块：临安
房源：104套
户型：89㎡
登记方式：首套验资40万，其余60万
登记日期：9.5-9.7
国开东方锦城学府
18806
板块：临安
房源：146套
户型：89-118㎡
登记方式：验资30万
登记日期：9.5-9.7
临栖云府
洋房
18000
联排
400万起
板块：临安
房源：58套
户型：79-139㎡
登记方式：验资80万
登记日期：9.4-9.6
绿地柏澜晶舍
22647
板块：临安
房源：30套
户型：116-128㎡
登记方式：验资60万
登记日期：9.4-9.6
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