别杠！关于父母房子过户给子女，90%的人都不知道哪种方式最省钱。其实就3种途径，今天把优缺点和费用扒得明明白白，建议收藏！\n方式一：房产继承\n- 优点：税费全免！增值税、个人所得税、契税都不用交，省钱力度拉满。\n- 缺点：有个硬门槛——必须等产权人过世才能办。而且没立明确遗嘱的话，所有直系亲属都有继承权，确认份额要补一堆证明，流程超繁琐。\n方式二：房产赠与\n- 优点：适合买方没深圳购房名额的情况，能绕开名额限制。\n- 缺点：税费高！得按当前评估价交3%的契税。另外，以后再转让时，增值部分要交20%个税（目前深圳暂免，但政策说不准），且兄弟姐妹之间不能用这种方式（有破解办法，想了解的可以撩我）。\n方式三：房产买卖\n- 优点：性价比之王！能按原价过户，最低只交1%契税，税费最少，而且兄弟姐妹之间也能用。\n- 缺点：仅限直系亲属，且买方必须有深圳购房名额，这点一定要划重点！\n3种方式费用明细对比（清晰版）\n- 继承：继承公证费（过户价×1%）+ 印花税（过户价×0.1%）+ 产权登记费80元\n- 赠与：印花税（过户价×0.1%）+ 契税（过户价×3%）+ 产权登记费80元\n- 买卖：满五唯一免增值税、个税，仅需契税（原价×1%，首套90平以上1.5%，144平以上或二套3%）+ 产权登记费80元\n总结：为啥“买卖”最省钱？\n先明确税费排序：继承＜赠与＜买卖（但继承仅限产权人过世后，所以日常主要对比赠与和买卖）。\n1. 交税基数低：买卖按“原价”（房产证可查，早年买房的话原价很低）交税；赠与按“评估价”（税局按当前市场价核定，通常比原价高），基数差一大截。\n2. 税率更低：直系亲属买卖最低1%契税，而赠与要交评估价3.1%的税费，一算就知道差多少。\n还没看明白？可以在评论区留言咨询；嫌流程麻烦的话，也能找我提供全程代办服务，省心又省事～#继承 #第一次买房 #买房建议 #房产知识 #买房 #房产继承 #代办过户
