还在傻傻分不清房产抵押一抵和二抵？今天就来帮大家理清楚两者区别，一文吃透，建议收藏🌟\n🎯抵押顺序\n一抵：首次抵押，好比在房产抵押赛道上是“首发选手”，当借款人无法偿还贷款时，处置房产所得款项会优先用于偿还一抵贷款，优先受偿权稳稳拿捏，安全感满满💪\n二抵：在一抵之后进行的再次抵押，属于“后来者”，受偿顺序靠后。只有一抵贷款清偿完毕后还有剩余价值，二抵债权人才有机会获得清偿。\n💸贷款额度\n一抵：通常能贷到房产评估价值较高比例，一般住宅能达到70% - 80% ，商业房产也能有50% - 60%，额度相对可观，能满足大额资金需求。\n二抵：额度取决于房产剩余价值，计算公式为（评估价×抵押率 - 一抵剩余贷款） ，因为一抵已分走“一杯羹”，所以二抵额度普遍比一抵低。\n💴贷款利率\n一抵：风险相对较低，所以贷款利率也比较美丽，一般参考央行基准利率，在其基础上小幅浮动，还款压力相对小。\n二抵：由于已有一抵存在，贷款机构承担风险更高，为了平衡风险，贷款利率会比一抵高不少 ，借款人还款成本增加。\n⏰贷款期限\n一抵：贷款期限较长，通常为1 - 30年，借款人可以根据自身还款能力和资金使用计划，灵活选择合适的期限，规划更自由。\n二抵：贷款期限相对较短，多为1 - 5年 ，这主要是贷款机构为了控制风险，毕竟二抵风险更高些。\n📋贷款机构与审批难度\n一抵：贷款机构选择丰富，银行和非银行贷款机构都可以办理，审批相对宽松，只要征信良好、收入稳定，基本就能申请。\n二抵：部分银行不做二抵业务，主要贷款机构为机构和民间，审批更严格，除考察还款能力，还要着重评估房产剩余价值 。\n宝子们，选择一抵还是二抵房产，一定要结合自身资金需求、还款能力和房产实际情况来综合考量，避免踩坑！\n#北京全款收房 #房屋置换 #北京卖房 #北京抵押贷款 #北京房产抵押攻略
