上周刚帮客户从“二手房”陷进李捞回来几十万的损失，今天就把中介打死都不会说的9个签约秘籍教给你们！\n·\n1️⃣ 挂牌价≠成交价\n你以为看到的房价就是最终价？太天真了！🤷♀️ 挂牌价一般会虚高5%-10%，留出砍价空间。中介也会故意挂低价吸引你咨询，结果一问，“这套刚卖掉，看看别的吧……”你们有遇到过没有（懂的都懂）\n·\n2️⃣ 房子“满五唯一”最划算\n满五唯一（满5年且是家庭唯一住房）能省增值税和个税，但很多房东不会主动提。如果房子不满两年，税费可能多出十几万！💰 看房时一定先问清楚产权年限，别等到交钱才发现多掏一笔。\n·\n3️⃣ 中介的“话术陷阱”\n“这套房很多人看，再不订就没了！”👉 可能是制造焦虑逼你下单。\n“房东诚心卖，价格可谈！”👉 其实房东心理价位可能很高。\n“学区房，稳赚不赔！”👉 学区政策年年变，别盲目信！\n·\n4️⃣ 看房要看细节\n晴天看采光，雨天看漏水（尤其老房子）。\n晚上去听听噪音，白天可能不明显。\n打开手机摄像头检查有没有红外报警（可能是凶宅）。\n·\n5️⃣ 合同里的“文字游戏”\n“定金”和“订金”不一样！定金不能退，订金可以协商。\n交房时间、户口迁出时间一定要写死，否则房东可能拖半年。\n家具家电清单精确到品牌型号，别信“口头承诺”。\n·\n6️⃣ 贷款评估价可能缩水\n银行评估价往往低于成交价，比如你买500万的房，银行只评估450万，剩下的50万得自己补首付！😱 签合同前先让中介预估贷款额，避免资金缺口。\n·\n7️⃣ 别忽视“隐形费用”\n除了房款，还有中介费（1%-2%）、契税（1%-3%）、个税（1%）、增值税（5.6%）、物业交割费……七七八八加起来可能多出十几万，提前算好预算！\n·\n🌟 最后的小建议\n所有承诺必须写进合同\n付款必须走资金监管\n合同的附件补充条款可比正文还重要哦#买房避坑 #买房需谨慎 #购房 #买房必看 #买房那些事 #买房人的心态 #房产知识
