一般父母房屋过户给子女有买卖、赠与、继承三种选择，根据我们家的情况选了买卖过户。
买方准备材料：身份证、房产证、户口本、结婚证或离婚证；
卖方准备材料：身份证、房产证、户口本、结婚证或离婚证。
户口本和结婚证、离婚证是要查询名下房屋数量（房屋数量是根据全省范围内以家庭为单位），审核是否符合免税的条件。
税费
（1）契税 买方首套房且90㎡以下——1%; 90㎡以上1.5%；
（2）个税 卖方全省满五年且唯一住房可免个税；不是唯一住房——1%。
流程 在三明市市政服务中心二楼取号，按照窗口的要求填写材料，因为不止一套住房，所以给窗口说了之后就不审查卖方的结婚证/离婚证，只要房产证上登记的房主身份证即可，买方审查了身份证、结婚证、户口本，（如果不在同一个户口本上两个户口本都要带着）。在闽政通上缴纳税费之后就办理完成了。
关于购房款及税费标准 如果购房款高于政府指导价，按照购房款征收税费；购房款低于政府指导价，按照政府指导价征收税费。因为是父母卖给子女，我们的购房款填写金额是低于政府指导价，在填写材料时选择[无需资金监管]。
土地出让金 过户的房子土地性质是划拨，在过户前，卖方需缴纳 土地出让金， 缴纳土地性质改为出让，房屋性质为商品房。
在窗口小姐姐引导下很快就填写完材料啦，整个过程不到一小时。#二手房交易流程 #父母过户房产给子女的方式
