家里的宅基地想要留给子女怎么办？有三种方式可以有效继承。
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1. 赠与过户
父母自愿将宅基地房屋无偿赠与子女。
需要条件：
无产权纠纷
房屋已完成确权
子女必须是农村户口！
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流程：
1. 签订书面赠与合同，明确赠与标的（仅限地上房屋，宅基地使用权随房转移）。
2. 办理公证（部分地区要求）。
3. 向村委会/集体经济组织申请同意。
4.到不动产登记机构办理过户登记，缴纳契税（3%-5%）、印花税等费用。
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2. 继承过户
子女通过继承取得宅基地房屋所有权及对应的宅基地使用权。
流程：
1. 办理继承公证或通过法院判决确定继承人。
2. 持死亡证明、继承文书等材料到不动产登记机构办理变更登记。
3. 缴纳印花税（0.05%）、工本费，免征契税（法定继承情况下）。
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划重点：
继承的仅是房屋所有权，宅基地使用权“地随房走”。
若子女非本集体成员，房屋可继承但不得翻建，倒塌后集体有权收回宅基地。
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3. 分户转让（买卖过户）
子女已成年且符合分户条件，与父母协商有偿转让。
流程：
1. 子女申请分户，成为独立的集体经济组织成员。
2. 父母与子女签订转让协议，经村委会公示并同意。
3. 办理不动产转移登记，缴纳契税、土地增值税等费用。
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划重点：
双方必须为本集体成员，且子女名下无其他宅基地。
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注意⚠️：宅基地所有权归集体，过户的仅是使用权（通过房屋转移实现）。
家里有老宅的当事人们，一定要提前规划才能守护祖产噢～
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