“小产权房”并非法律意义上可以确权登记的不动产，且因其特殊性被限制交易，但其本身又能够被占有、使用、收益，因此“小产权房”所具有的财产性权利也会因权利人死亡而产生继承的问题。🏡\n \n💡关于小产权房能否作为遗产订立遗嘱、指定继承人，主要关注以下问题：\n \n“小产权房”没有进行不动产登记，如何确定权利人？🧙♀️\n已办理房地产权证（绿本）的，产权证记载的权利人为产权人。\n没有办理房地产权证的，司法实践中法院会依据深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报登记材料载明的申报人，并结合小产权房的建设、出资、使用管理等综合判断。\n \n“小产权房”能否作为遗产继承？🏠\n因“小产权房”无合法产权登记，对于其的所有权，法院一般不予处理。但对于其使用权、收益权及旧改回迁等财产性权益，可以作为作为遗产进行分割、继承。建议在遗嘱中不要使用“所有权”的表述，替换为“XXX房屋使用、收益及旧改回迁等所有财产性权益”。\n \n#办案经验分享 #小产权房 #遗嘱继承 #法律薯 #法律知识 #法律服务 #继承 #继承纠纷
