最近广州、厦门部分银行上调了房贷利率下限，就有扑面而来的“噪音”：赶紧买房利率要涨了、再不买就来不及了等等。\n \n这个账号的目的就是帮助大家在大量噪音的世界里，看清问题的本质。\n \n提高的是什么？\n房贷利率由两部分组成：LPR-约定BP\nLPR是市场决定\nBP是合同约定\n说提高上限，提高的就是约定的BP。\n \n提高了多少？\n以广州为例，多家银行是由LPR-60BP调整为LPR-50BP，现在5年及以上LPR为3.6%；\n代表着最低利率从3%提升至3.1%。\n \n为什么提高？\n1、目前3%对银行来说是一个利率的分水岭，如果低于3%就要接近公积金贷款利率了，而公积金的利率是一定要比商贷低的，至于为什么就不解释了；之前就出现过房贷利率低于3%而被“指导”的情况\n \n2、LPR可能要降了，LPR 每月20日更新，如果本月公布LPR下调10个BP，那么原本LPR-60%就要低于3%了，本次多家银行上调BP应该就是为了抵消本次LPR的变化。\n \n对买房者有什么启示？\n利率仍处下行趋势，银行主要需要权衡存贷息差、投机性购房需求等，利率调整是分阶段的，绝不代表再不买房利率就要提高了。\n \n对于要拿真金白银去买房的人，需要做的事情是屏蔽噪音、独立思考，找到提供真实、有价值信息的渠道，盲目决定最终受损的是自己。#房价 #买房 #买房建议 #利率 #买房人的心态 #南京买房 #新手买房 #南京房产 #贷款
