1. 这是什么消息？\n这是中国人民银行（中国的央行，管钱的“大总管”）刚刚发布的最新贷款市场报价利率，简称 LPR。您可以把它理解成银行对外发放贷款的“基础定价”。\n2. 两个关键数字：\n1年期 LPR = 3.0%：这主要影响企业短期贷款、个人消费贷（比如车贷）等1年左右的贷款利息。\n5年期以上 LPR = 3.5%这个和咱们买房关系最大！ 因为它就是全国新发放的商业性住房贷款（房贷）利率的定价基础。您买房找银行贷20年、30年，利息主要看这个数。\n3. 对您买房有什么影响？\n好消息是：没涨！ 跟上个月（如果上个月也是3.5%）比，房贷的“基础定价”保持稳定。这意味着银行新批房贷的**最低利息基准线没有上调，整体房贷利率环境还是相对友好的。\n您的实际房贷利率 = 这个LPR + 加点：\nLPR (3.5%)` 是央行定的基础。\n`加点` 是各个银行根据您的信用情况、当地政策、银行自身策略等因素额外加上的百分点（比如加0.2%、0.5%，甚至可能减点）。这个“加点”是您和银行谈或者看银行政策的关键。\n举个例子：如果银行给您批的房贷是 `LPR + 0.1%`，那么您现在的实际利率就是 `3.5% + 0.1% = 3.6%`。如果LPR涨了，您的利率可能跟着涨（如果签的是浮动利率）；LPR没动，您这部分暂时也不动。\n4. 有效期多久？\n图片里说了：“以上LPR在下一次发布LPR之前有效”。LPR是每月20号（遇节假日顺延）公布一次。所以今天的这个3.5%，会一直作为房贷定价的基础，直到下个月（8月份）的新LPR公布为止。\n总结一下，我（房产中介）会这样跟您说：\n> “王哥/李姐，好消息！央行刚公布了本月最新的贷款基础利率（LPR），跟咱们房贷最相关的 5年期的还是 3.5%，跟上个月一样，没涨！\n>\n> “这说明目前房贷的‘底价’保持稳定，对咱们买房人来说是好事，月供压力暂时不会因为这个基础利率上涨。不过您最终能拿到多低的利率，还得看具体选哪家银行以及您的个人情况（信用、收入等），银行会在3.5%的基础上稍微加点（或偶尔减点）。这个月内新办的房贷，都会按这个3.5%作为基准来计算。”\n>\n> “所以如果您最近在看房，这个利率环境还是不错的。咱们可以多比较几家银行的房贷政策，争取拿到最优惠的‘加点’，把总利息再压低点！”\n一句话核心：房贷利息的“国家基础价”本月没变，还是3.5%，买房贷款成本暂时稳住！#房地产 #利率 #房价 #房贷提前还款 #资产配置 #公积金
