公积金贷款提前还贷，是缩短年限还是减少月供？\n还是以公积金贷款100万，利率为2.6%为例\n \n图2总结了假设在第三年提前还款20万，30年等额本金、30年等额本息，选择缩短年限和减少月供减少的利息。\n \n可以看出，在提前还款相同金额的基础上，选缩短年限的利息远低于减少月供。\n其中30年等额本息缩短年限（16.48W）要比减少月供（7.86W）多省9W多。\n \n那是不是说提前还款就该无脑选缩短年限呢？\n这里其实忽略了一个情况！就是留房贷抵个税！\n \n根据政策，首套房，可按每月1000元定额扣除税额，最长240个月（20年）。\n这样一年能省多少钱呢？\n节省金额 = 每月抵扣额1000元× 适用税率 × 12个月\n \n图3给出了月收入6K—3W房贷抵个税每年能节省的金额\n \n考虑到留房贷抵个税，提前还款应该怎么选呢？\n❗️❗️最优解：首先提前还款，选缩短年限至20年\n❗️❗️ 然后再提前还款，选减少月供，留房贷抵个税\n \n有些人觉得提前还贷就全还完，这样就不产生利息了，留房贷抵个税还不够新产生的利息🤔🤔🤔\n \n但其实你可以留少量房贷，比如留个1K，每个月就还个几块钱。\n \n图四给出了假设在第三年提前还款缩短期限至20年，分别在5年、7年、10年内还清贷款和留1K的房贷，所需要支付的利息总额。\n \n可以看出留1K房贷产生的利息最高不超过200\n \n但是只要你收入高于6000，每年抵个税就至少是360，这样留房贷是就妥妥地挣钱啊！收入月高，省得越多！\n#房贷提前还款 #贷款 #公积金贷款#缩短年限还是减少月供
