2025年10月，第5次多还本金。\n \n目前已还利息$15.65K，相当于人民币11万。\n目前已节省$182.7K的利息，相当于节省了人民币130万！！！\n \n总共需要还的利息从原本76.72万美金，30年于2055年5月还清。\n降到了58.45万美金，还剩25年于2050年10月还清。\n \nbg：非投资房被坑，拿了 30fix 利率7.375%\n \n准备20年不买点5.5%以下，或15年不买点4.5%以下再refi。\n————————————\nbtw，个人觉得年投资回报若未高于贷款利率35%-50%及以上，还是用来多还贷本金比较好，因为扣除税率后高于贷款利率5%才算赚，不然就白白浪费时间和精力投资了，尤其是短期投资。\n \n举个例子：贷款利率x=7.375%，家庭税率y=30%，那么年投资回报z大于10.54%才算持平，年投资回报在16%以上才算赚了5%，而16%已高于7.375%的50%。\n \n公式：x*(1-y)>z\n（每个家庭税率不同，有的家庭50%要交税，有的家庭只需交15%，小伙伴们可自行计算）\n \n#美国生活 #锁定利率的重要性 #美国房贷 #来财 #美国买房 #美国利率 #财务自由 #省钱挑战
