板块与开发商选择\n• 谨慎选择远郊盘：三环外非品牌房企项目要谨慎入手，像藁城区部分大盘房价曾大幅下跌。对于离地铁站超3公里、无产业支撑的远郊盘，投资和自住都需谨慎。\n• 优选靠谱开发商：查房企“三道红线”，优先选择绿档国企，如城发投、保利等。签约前查住建局监管账户是否正常，要求出示资金托管证明，避免遇到开发商资金链断裂导致烂尾的情况。\n房屋产权与质量\n• 核实产权状况：购买二手房时，要通过石家庄市不动产登记中心官网或线下窗口，核实房屋产权人是否与卖方一致，确认房屋有无抵押、查封、租赁等限制交易的情况。\n• 仔细勘察房屋质量：石家庄夏季多雨、冬季寒冷，看房时要检查屋顶、墙面、窗户边缘是否有漏水、渗水痕迹，尤其注意卫生间、厨房等潮湿区域的防水情况。对于老旧小区，要关注管道老化问题，可通过观察水龙头出水速度、卫生间排水是否通畅来判断。\n配套设施核实\n• 教育配套：学区房要登录石家庄市教育局官网，查询最新学区预警名单，确认目标房屋是否在学区范围内，以及学位是否被占用，不要轻信开发商“贴牌名校”的承诺。\n• 交通配套：真地铁房一般是步行5分钟内（≤500米）能到达地铁站，对于宣传“地铁上盖”的楼盘，要查看自然资源局发布的《轨道交通线网规划》，确认站点实际覆盖范围。\n交易流程与合同\n• 选择安全交易方式：建议使用政府监管账户进行资金交割，签订合同后，将首付款存入监管账户，待房屋过户完成后，资金才会解冻支付给卖方。\n• 仔细签订合同：签订合同时，带装修房必须注明建材型号，补充协议可加注“学区未兑现可退房”等条款，人车分流、车位配比等也可写进合同附件。#石家庄刚需买房 #买房避坑
