【案件背景】\n王先生购入一套二手房，交房后却被物业公司告知该房已欠缴物业管理费一年，共计1.2万元。\n \n为顺利使用物业服务，王先生只得先行垫付。\n \n随后，他向卖方刘先生追讨，但刘先生辩称：物业费属于房屋日常使用费用，房屋已经交接，欠费应由新业主王先生负责。双方因此诉至法院。\n \n【法院怎么判？】\n法院审理认为：\n费用归属原则：二手房交易中，物业费、水电煤等日常费用应按照房屋的实际占有使用时间划分；\n \n权责划分：交房前产生的物业欠费，应由原业主承担；交房后产生的费用，才由新业主缴纳；\n \n追索问题：物业服务企业无权直接向新业主追索原业主的历史欠费，但基于服务连续性，实践中常由新业主先行垫付，再向原业主追偿。\n \n最终，法院判决刘先生对交房前的1.2万元欠费负全额责任，须偿还王先生已垫付的费用。\n \n【今律说法】\n费用划分规则：物业费与水电煤等日常使用性费用，与产权人无必然绑定，而与房屋使用期间相对应。\n \n买方权利：买方如被迫垫付原业主欠费，有权依据合同或法律规定向卖方追偿。\n \n卖方义务：卖方在交房前必须结清各项欠费，否则既影响过户后的正常使用，还可能引发赔偿责任。\n \n物业公司的做法：虽然物业方要求买方先行垫付不符合法律规定，但为保障服务连续，法院通常认可买方事后向卖方追索。\n \n【法律提示】\n交易前核实费用：买卖双方应在交割前共同到物业核查缴费情况，并取得结清证明。\n \n合同约定清楚：合同中应明确写明“交房前产生的费用由卖方承担，交房后由买方承担”。\n \n保留追索证据：买方若垫付欠费，应保存物业通知、缴费凭证，以便向卖方追偿。\n \n避免侥幸心理：卖方切勿拖欠费用，否则最终仍要承担，不仅影响交易顺利，也增加了诉讼风险。\n \n【写在最后】\n王先生最终成功追回垫付的1.2万元物业费。本案提醒购房者：二手房交接时，千万别忽视水电煤和物业费等“小钱”，往往成了大麻烦。事前核查、合同约定，是避免后续纠纷的关键。\n \n#诉讼律师 #律师 #律师日常 #故意损坏他人财物 #法律实务 #物业管理 #律师事务所 #物业 #严格的法律人 #物业服务
