因为自己孩子会在 2028 年读小学，虽没想法也没能力把孩子送进顶流学区，但本着尽最大努力读个一流尾部或二流头部的学区组合的想法开始看学校对应的学区房。\n \n但是实地考察之后，在拿掉学区房这一个属性之后，发现这些所谓的学区房和同等价位的次新小区或新楼盘简直就是天壤之别。并且在当前房价趋势向下的环境中，学区房所降幅度并没有那么大。众所周知生育率在下降，那学区房的需求量也理应下降，那为啥这种老破小或者大高层价格还这么坚挺呢？\n \n因为自己是利益相关者，为了选择合适的时候入手，所以自己列数据做了一下分析，以下观点仅代表基于宏观数据和个人认知，如有不同观点，欢迎探讨讨论。\n \n我的观点是：学区房的价格还有进一步下探空间\n \n基于当前合肥 6+3 锁学位的策略，买一套学区房至少要在等孩子入学初一之后才能进行房产过户。以今年为例，理论在 2025 年 9 月秋季小学入学的适龄儿童应该在 1781.22 万，而 2024 年 9 月初中入学的孩子人数有 1948 万，从宏观角度来讲对于学区房的需求仍有 91.44%，所以持有学区房出售的业主在并没有感觉太大的压力，毕竟需求量并没有减少太多，尤其是到了三四月份，很多为了孩子上学的家长都在看房买房，很多业主也都在亏损不太大的情况下顺利出手，但仍然有 10%的房子因没有买家导致无法出手。\n \n而学区房在这种流通方式中，随着入学人数的减少，越来越多的学区房因没有买家而被迫参与到下一年度的流通中，市场上的学区房越来越多，买家越来越少，具体数据会达到一个怎样的比例呢？\n \n以我家孩子 28 年 9 月份入学为例，27 年 9 月份入学的初中人数为 1998.8 万，而 28 年 9 月份入学的小学人数仅为 1196.8 万人，占当年空余出学位的 59.88%。但由于前几年的空余累积了 1270.4 W，实际所需学位比例仅占所有空余学区房的 36.61%。\n \n基于当前趋势和行情，近两年学区房的需求并没有减少太多，一些老破小和大高层仍在炒作学区房的属性，预计从明年开始，这些小区应该会有进一步大幅度降价的空间，所以说如果不是真正的刚需，还是可以再等等看的。\n \n#学区 #学区房 #上学 #教育 #买房 #卖房 #二手房
